16 тыс подписчиков
210 тыс. в месяц за ипотечную однушку - это наши реалии
Сегодня в СМИ обсуждают довольно абсурдные цифры:
Ипотечный платеж за обычную однушку в Москве сейчас составит около 210 тыс. ₽, при официальной средней зарплате 171 тыс. ₽.
Посыл, что люди - дураки. Я с этим не согласен, и объяснил свой взгляд.
Но, естественно, на деле всё не совсем так. То есть действительно, если брать рыночную ипотеку по полной, то платеж будет таким.
Что происходит на самом деле:
1️⃣ Рынок завис между “дорого” и “подешевеет”. Покупатели не готовы к таким платежам. А продавцы не готовы сильно снижать цены.
2️⃣ Ипотека действительно перестала быть массовой. Высокая ключевая ставка фактически вытолкнула с рынка обычного покупателя, у которого нет доступа к семейной ипотеке. В результате функция рыночной ипотеки стала немного другой.
3️⃣ Ипотека меняет свою роль. Сегодня она чаще используется не как кредит на 20-30 лет, а как финансовый инструмент:
▫️чтобы “дотянуться” до более дорогой квартиры при продаже старой (и в этих случаях размер кредита часто бывает всего несколько миллионов, которые довольно быстро выплачиваются)
▫️как временный мост, если деньги придут через несколько месяцев (продажа недвижимости, бонус)
4️⃣Но есть и риск. Самая тревожная зона - покупатели новостроек, которые 1–2 года назад заходили в рассрочки и траншевую ипотеку, рассчитывая на быстрое снижение ставок и рефинансирование. И именно здесь в ближайшие годы могут появиться те самые “тикующие бомбы” рынка.
👉Про эту тему и про свой личный опыт я уже писал.
Главный вывод: ипотека никуда не исчезла. Но из массового инструмента покупки жилья она превращается в точечный финансовый механизм, который работает далеко не в каждой сделке.
1 минута
3 дня назад