254 подписчика
Суды начали предоставлять застройщикам отсрочку выплаты по требованиям неустойки в 2026 году ️
После публикации Постановления Правительства РФ от 30.12.2025 N 2227, частично продлевающего действие мораторных ограничений в отношении отсрочки выплаты по требованиям неустойки, штрафа и убытков до 31.12.2026 г., практически сразу же возник вопрос:
а что будет с требованиями, предъявленными к исполнению после 01.01.2026 г.?
Ведь мораторий на начисление пеней отменен и их снова можно взыскивать с застройщиков в суде
Мнение юридического сообщества разделилось, так как формально в новом Постановлении речь идёт только про продление отсрочки в отношении требований, предъявленных к исполнению до 01.01.2026 года.
Но не все обратили внимание на достаточно интересный, принятый 28.12.2025 г. Федеральный закон N 507-ФЗ, вносящий изменения в Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
Он регулирует порядок исполнения судебных решений в отношении взыскания с застройщиков неустойки, штрафа, пени и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Как следует из его положений, до 31.12.2026 года в рамках исполнительного производства по исполнительному документу, должник (то есть застройщик) или судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, выдавший исполнительный документ, с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки его исполнения.
В этом случае отсрочка или рассрочка исполнения исполнительного документа предоставляется судом на срок не менее чем до 31.12.2026 года.
То есть обязанность предоставления судами отсрочки прямо не предусмотрена самим Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 N 2227, но право просить о ней дано застройщикам отдельным Федеральным законом.
Как и предполагалось, застройщики сразу же начали активно этим правом пользоваться, а суды удовлетворять их заявления.
В связи с этим, наш прогноз остается прежним — взысканные в 2026 году средства возможно будет получить не ранее 1 января 2027 года ️
Об условиях сопровождения споров по ДДУ и новой концепции оплаты мы рассказывали в одном из предыдущих постах
1 минута
12 марта