38 подписчиков
Аванс или задаток: в чем принципиальная разница?
Когда стороны договариваются о сделке, наступает момент, когда нужно подтвердить намерения деньгами — внести аванс или задаток.
Формулировка кажется формальной, но именно от нее зависит, сможете ли вы вернуть деньги, если сделка сорвется.
Задаток — это обязательство, закрепленное законом (ст. 380–381 ГК РФ).
Он подтверждает, что стороны намерены заключить договор и устанавливает ответственность:
если покупатель передумал, задаток остается у продавца;
если продавец отказался — возвращает сумму в двойном размере;
если сделку отменили по обоюдному согласию или по причинам, не зависящим от сторон (например, отказ банка в ипотеке, если это прописано) — задаток возвращают.
Чтобы задаток имел юридическую силу, нужно составить соглашение с указанием всех ключевых условий будущего договора: объекта, цены, сроков, сторон, порядка оплаты, даты освобождения квартиры, условий возврата средств и т.д.
Без такого документа переданная сумма будет считаться авансом, даже если вы назвали ее задатком.
Аванс — это предоплата, не создающая обязательств.
Если сделка не состоялась, продавец возвращает деньги — но только если хочет. Закон не обязывает.
Аванс не фиксирует цену, не накладывает ответственности и не защищает ни одну из сторон.
Максимум, что можно предусмотреть — компенсацию понесенных расходов, но это нужно прописать отдельно в договоре.
Даже при подписанном договоре продавец должен собственноручно написать расписку.
Она подтверждает, что деньги действительно переданы.
Ест еще 3 вариант, рассказать?
1 минута
12 марта