16 подписчиков
Когда покупка квартиры становится выгоднее аренды
Сравнение покупки жилья и аренды часто воспринимается неправильно. Эксперты советуют смотреть не на стоимость квартиры в целом, а на соотношение ипотечного платежа и арендной платы.
Если ипотечный платеж превышает стоимость аренды подходящей квартиры в два-три раза, покупку разумнее отложить. В такой ситуации свободные средства можно разместить на банковском вкладе и продолжить копить.
Если же ипотечный платеж больше аренды примерно в 1,3–1,5 раза, стоит внимательно рассмотреть вариант покупки. Особенно если речь идет о ликвидных районах, где предложение качественных квартир постепенно сокращается.
Сейчас ипотечные кредиты в среднем выдаются под 18–20% годовых, поэтому в ближайшие пять лет аренда во многих случаях остается более выгодным вариантом.
Однако на длительном горизонте ситуация меняется. Через 10–12 лет покупка жилья чаще оказывается выгоднее, поскольку квартира остается в собственности, тогда как арендные платежи фактически не формируют актив.
Эксперты также ожидают рост цен: к 2027 году стоимость жилья в Москве может увеличиться примерно на 15%. Поэтому при небольшой разнице между ипотекой и арендой покупку можно рассматривать уже сейчас — в дальнейшем кредит можно рефинансировать после снижения ставок.
1 минута
3 дня назад