102 подписчика
Изъятие земли: теперь только госэкспертиза. Что делать собственнику?
В феврале 2026 года подписано распоряжение Правительства РФ № 239‑р. С января 2027 года оно вступит в силу — и серьёзно изменит порядок проведения экспертиз по делам об изъятии земли и недвижимости.
Что изменилось?
Распоряжение дополняет перечень судебных экспертиз, которые могут проводить только государственные судебно‑экспертные организации. Теперь к ним относятся экспертизы, проводимые по делам об изъятии земельных участков и расположенной на них недвижимости для государственных или муниципальных нужд, а именно:
-по определению рыночной стоимости объектов недвижимости и землеустройства;
-по расчёту размера убытков, причинённых изъятием.
Чтобы защитить свои интересы, рекомендую:
- Проверить кадастровую стоимость своего участка – это можно сделать через Росреестр, «Публичную кадастровую карту» или через личный кабинет на сайте ФНС России»;
- При существенном расхождении с рыночной ценой — заказать независимую оценку;
- Оспорьте кадастровую стоимость, если она занижена (это реально работает!);
- Сформировать доказательственную базу заранее: собрать документы, подтверждающие рыночную стоимость (например, отчёты оценщиков и т. п.).
Важно: после 1 января 2027 года ключевую роль в судебных спорах будет играть государственная экспертиза. Без заранее подготовленных документов доказать иную рыночную стоимость станет значительно сложнее.
1 минута
4 марта