43 подписчика
О земельном участке под гаражом.
В практике столкнулся с тотальным непониманием судами и правоприменителями ФЗ «О гаражных объединениях граждан». Очень часто земельные участки под гаражными комплексами находятся в собственности муниципальных образований или государства, это право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН и границы такого земельного участка установлены на местности и включены в реестр. В большинстве случаев муниципальное образование или государство обязывает собственников помещений в гаражном комплексе заключить договор аренды земельного участка под таким зданием.
С принятием ФЗ «О гаражных объединениях граждан» право собственности на земельные участки под гаражными комплексами, в силу закона, возникло у собственников помещений гаражного комплекса и, в силу закона, прекратилось у муниципального образования или государства.
Таким образом, не зависимо от записи в ЕГРН о праве собственности муниципального образования или государства на земельный участок под гаражным комплексом оно прекратилось, прекращаются и все договоры аренды такого земельного участка.
Суды же по-прежнему взыскивают арендную плату за пользование земельным участком под гаражным комплексом в пользу муниципального образования или государства по причине наличия записи в ЕГРН о праве собственности на этот земельный участок за муниципальным образованием или государством.
Такая практика полностью противоречит закону.
#юрист #юридическаякомпания #юристпоземельнымспорам #юристпоземельнымвопросам #ГСК #гаражныйкооператив #земельныйучастокподгаражом #юристпонедвижимости #фзогск #гаражноеобъединение #гаражныйкомплекс
1 минута
4 марта