341 подписчик
После ужесточения условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года поток заявок сократился более чем на 40%
За неполный февраль банки получили 81,8 тыс. обращений против 146,4 тыс. за три недели января и 139,7 тыс. годом ранее.
Суть изменения — принцип «одна семья — одна льготная ипотека» и обязательное участие обоих супругов как созаемщиков. Раньше каждый взрослый член семьи мог оформить кредит под 6% отдельно, что фактически позволяло масштабировать льготу. Теперь этот ресурс ограничен.
Эффект усилился тем, что в конце 2025 года рынок работал в режиме ажиотажа. По данным ДОМ.РФ, в декабре 2025 года был установлен рекорд: 104 тыс. кредитов на 605 млрд руб. Люди стремились успеть воспользоваться прежними условиями.
Льготная ипотека в последние годы доминирует на рынке. В 2023 году объем ипотечных кредитов с господдержкой достиг 4,7 трлн руб., что составило более 60% всего рынка. В 2025 году доля льготных программ в отдельные месяцы превышала 80%.
Для девелоперов и региональных рынков новостроек это риск снижения продаж. Для бюджета — снижение потенциальных расходов на субсидирование, поскольку одна семья больше не может получать несколько льготных кредитов. Когда господдержка формирует большую часть спроса, любое ужесточение мгновенно отражается на статистике.
1 минута
2 дня назад