256 подписчиков
Что такое задаток за квартиру
При покупке квартиры стороны почти всегда начинают с предварительных договорённостей: обсуждают цену, сроки, документы. Чтобы зафиксировать серьёзность намерений и «застолбить» объект, часто передают деньги продавцу заранее. Эти деньги могут быть:
задатком
авансом
Разница принципиальная. От этого зависит, вернут ли вам деньги и в каком размере, если сделка сорвётся.
Юридическое определение задатка
Задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной стороной в счёт будущих платежей по договору и одновременно подтверждающая заключение договора и обеспечивающая его исполнение (ст. 380–381 ГК РФ).
Ключевые признаки:
1.Вносится в счёт будущей оплаты по основному договору (купли-продажи квартиры).
2.Подтверждает, что стороны достигли соглашения по основным условиям.
3.Выполняет обеспечительную функцию: стимулирует стороны довести сделку до конца.
Зачем нужен задаток при покупке квартиры
1. Покупателю
«Бронирует» квартиру: продавцу невыгодно искать другого покупателя.
Фиксирует цену и ключевые условия (стоимость, сроки, способ расчётов, ипотека и т.д.).
Даёт рычаг воздействия на продавца: отказ — значит возврат в двойном размере.
2. Продавцу
Подтверждает серьёзность намерений покупателя.
Страхует от ситуаций «передумал, куплю другую»: задаток останется у продавца.
Позволяет планировать дальнейшие действия (поиск новой квартиры, погашение ипотеки и т.п.).
Типичные суммы задатка
В практике вторичного рынка:
обычно от 3% до 10% от стоимости квартиры;
иногда больше, если объект очень востребован или сделка сложная;
при ипотеке часто берут фиксированную сумму (например, 50–200 тыс. руб.), чтобы не рисковать крупными деньгами до одобрения банка.
Слишком большая сумма задатка увеличивает риски обоим участникам.
Что происходит с задатком в разных ситуациях
1. Сделка состоялась
Сумма задатка:
засчитывается в счёт оплаты квартиры;
покупатель доплачивает только оставшуюся часть.
2. Отказался покупатель (без уважительной причины)
Например: передумал, нашёл варианты дешевле, не явился на сделку и не выходит на связь.
задаток остаётся у продавца;
требовать возврата покупателю сложно, если в документе всё прописано корректно.
3. Отказался продавец
Например: решил повысить цену, передумал продавать или продал другому человеку.
продавец обязан вернуть задаток в двойном размере;
плюс покупатель вправе требовать возмещения дополнительных убытков (ст. 381 ГК РФ), но это уже через суд.
4. Сделка сорвалась по не зависящим от сторон причинам
Варианты:
квартира попала под арест;
выявлены серьёзные правовые проблемы, о которых стороны не знали;
банк отказал в ипотеке при условии, что это было прямо указано в соглашении как основание для возврата.
Чтобы не спорить:
заранее пропишите в соглашении отдельный пункт о возврате задатка при наступлении таких обстоятельств и в каком размере он возвращается (полностью или частично).
Чтобы не спорить:
заранее пропишите в соглашении отдельный пункт о возврате задатка при наступлении таких обстоятельств и в каком размере он возвращается (полностью или частично).
Итоги
1.Задаток — это не просто предоплата, а способ юридически закрепить серьёзность намерений и защитить обе стороны сделки.
2.Важны:
o письменное оформление;
o точное употребление термина «задаток»;
o подробное описание условий и последствий отказа.
3.При срыве сделки:
o по вине покупателя — задаток остаётся продавцу;
o по вине продавца — возвращается в двойном размере.
2 минуты
3 марта