10 подписчиков
Ипотека vs наличные: как меняется рынок недвижимости в 2026 году? Разбираем свежие данные
Февраль показал: рынок перестраивается — и делает это быстрее, чем многие ожидали.
По данным ДОМ.РФ, в феврале выдано 71 тыс. ипотечных кредитов на 285 млрд руб.
Это +35% по количеству и +26% по объёму к февралю прошлого года.
Но самое интересное — не общий рост, а структура спроса.
💰 Рыночная ипотека возвращается
Рынок больше не живёт исключительно за счёт льготных программ.
📈 41 тыс. кредитов на ~120 млрд руб. — по рыночным ставкам.
Это:
• в 4 раза выше, чем год назад
• и в 1,3 раза выше января 2026 года
Причина очевидна: снижение ключевой ставки постепенно делает рыночную ипотеку более «перевариваемой». Покупатели возвращаются к классическим банковским продуктам.
Если смягчение политики ЦБ продолжится, прогноз на 2026 год — 1–1,2 млн кредитов и 4,6–5 трлн рублей.
Рынок оживает. Но уже в новой конфигурации.
🪙 Льготная ипотека — без эффекта ажиотажа
По госпрограммам — 29 тыс. кредитов на 165 млрд руб.
Снижение к прошлому году:
−14% по количеству
−13% по объёму
Почему? Эффект январского ажиотажа схлынул, условия «Семейной ипотеки» скорректированы, а рыночные ставки начали постепенно снижаться вслед за ключевой. Льготные программы больше не единственный драйвер рынка.
💼 Главный парадокс рынка
Пока ипотека восстанавливается, доля сделок без кредита — рекордная.
По данным исследования банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2:
🔹 68% всех сделок в 2025 году прошли без ипотеки
🔹 Около 2 млн сделок — за собственные средства
🔹 Доля наличных покупок — максимум за последние 5 лет
Структура неипотечных сделок:
🏢 Квартиры — 74%
🏬 Нежилые помещения — 18%
🚗 Машино-места — 7%
Это показатель адаптации рынка.
Покупатели стали гибче: кто-то использует накопления, кто-то продаёт вторичную недвижимость и заходит в новострой без кредита.
📌 Мой вывод как риэлтора
Рыночная ипотека постепенно становится более привлекательной.
При этом покупателей с «живыми» деньгами становится всё больше.
Продавцам важно адекватно оценивать ликвидность объекта и стратегию выхода в рынок.
Покупателям — не бояться торговаться, особенно если на руках собственные средства.
А вы какую стратегию выбираете — ипотека сейчас или накопление и выход с наличными?
1 минута
10 марта