10 подписчиков
Я редко комментирую мировые события. Но здесь не мог пройти мимо.
Для этого есть СМИ и политические блогеры.
Но когда речь заходит о недвижимости — мне всегда интересно наблюдать, анализировать и прогнозировать.
Сейчас много обсуждений вокруг Ближнего Востока.
И особенно — вокруг Объединённых Арабских Эмиратов
С 2021 года мы видим тренд:
каждый второй уехал и стал риэлтором в Дубае.
«Инвестируйте сюда.»
«Здесь покупает весь мир.»
«Новостройки всегда растут.»
Звучит красиво.
Но давайте включим голову.
⸻
1️⃣ Высокие комиссии ≠ глубокая экспертиза
В Эмиратах действительно очень высокие комиссии за продажу новостроек.
Во много раз выше, чем в России.
И это нормально. Это рынок.
Но проблема в другом:
Человек, который вчера переехал из России, не может за 6–12 месяцев:
— понять менталитет местных
— разобраться в циклах рынка
— прожить там несколько фаз
— глубоко изучить регуляцию.
Чаще всего он знает одно —
какой застройщик сколько платит комиссии.
Это не плохо.
Но это не равно долгосрочная инвестиционная экспертиза.
⸻
2️⃣ В ОАЭ почти нет исторического фонда.
В той же России есть:
— вторичка
— дома с историей
— районы со сформированной средой
— понятная динамика спроса.
В ОАЭ — в основном новостройки.
Вопрос не в том, «купить или нет».
Вопрос — как потом выходить?
Ликвидность на растущем рынке — одна история.
Ликвидность в фазе охлаждения — совершенно другая.
⸻
3️⃣ Восточные сказки и мегапроекты.
Арабские страны любят масштаб.
Самое высокое здание в мире — Бурдж-Халифа.
Грандиозные искусственные острова.
Футуристичные концепции.
Но многие не знают, сколько проектов не реализовались или были сокращены.
Например, проект города-линии в Саудовской Аравии — The Line — уже пересматривается по масштабу.
Впечатлить мир — это стратегия.
Но инвестиции любят не легенду, а цифры и фундамент.
⸻
4️⃣ Инвестировать лучше там, где ты живёшь
Моё убеждение простое: Инвестируй там, где ты:
— понимаешь рынок
— чувствуешь спрос
— можешь быстро зайти
— можешь быстро выйти.
Мы живём в стране под санкциями.
Геополитика нестабильна.
Как это отразится на зарубежных активах российских инвесторов — большой вопрос.
Я уже вижу ролики новоиспеченных местных риэлторов:
«ОАЭ — самая безопасная гавань, срочно покупай новостройку».
Сомнительно. Но окей.
⸻
Я продолжаю инвестировать в России.
Потому что:
— понимаю рынок
— знаю стратегии
— умею работать с циклом
— могу влиять на результат.
Здесь тоже можно зарабатывать миллионы.
И без восточных сказок.
⸻
Инвестируй только в то, что понимаете.
Не в хайп.
Не в красивые презентации.
Не в «все покупают».
А в стратегию.
⸻
Кстати, по консалтингу.
Я получил большую обратную связь во время консультаций, что нужен разный формат входа.
Мы вас услышали.
Сейчас у нас 3 пакета консалтинга —
чтобы можно было зайти в комфортном финансовом формате.
Если хочешь разобраться, какие стратегии работают именно в вашей ситуации —
добро пожаловать.
Лучше стать экспертом в своём рынке,
чем покупать сказку в чужом.
А ты уже успел выйти из рынка ОАЭ?
2 минуты
2 марта