222 подписчика
#новости_за_неделю
Дайджест 23 февраля — 1 марта
🏗 РЖД выводит на рынок крупные площадки
На торги выставлены депо «Лихоборы» (9,2 га), «Красная Сосна» (26,8 га) и площадки на Угрешской.
Совокупный объём — более 10 млрд ₽.
Что это значит:
На рынок постепенно возвращаются крупные земельные активы. Но без понятной разрешительной документации вход в такие проекты остаётся высокорисковым. Это история не для частного инвестора, а для крупных девелоперов с длинными деньгами.
________________________________________
🏙 КРТ «Огородный проезд» — 1,1 млн кв. м
Масштабный проект комплексного развития территории с участием MR Group:
* 1,1 млн кв. м жилья
* 300 тыс. кв. м офисов
* крупный образовательный кластер
Вывод:
Север Москвы превращается в одну из главных точек роста. Но покупателям стоит учитывать: в локации ещё долго будет активная стройка.
________________________________________
🏢 Некрасовка снова в игре
* До 1,5 млн кв. м может реализовать Лидер Групп
* 26,6 га на 1-й Вольской подписала Догма
Вывод:
Район остаётся территорией больших объёмов и массового сегмента. Интересен для входа на ранних стадиях с горизонтом 5–7 лет.
________________________________________
🏢 Новый офисный центр в Покровском-Стрешневе
Согласован 23-этажный БЦ на 60 тыс. кв. м от Forma.
Вывод:
Офисный рынок остаётся перегретым по объёму предложения (в стройке более 2 млн кв. м), при этом средняя распроданность — около 30%.
Инвестировать в офисы сейчас стоит очень избирательно.
________________________________________
🏘 Ввод ЖК «Семеновский парк 2»
РГ-Девелопмент ввёл ЖК Семеновский парк 2 (37,7 тыс. кв. м).
Вывод:
Готовое жильё в Москве по-прежнему дефицитнее, чем строящееся. Сроки ввода становятся ключевым фактором при выборе проекта.
________________________________________
📊 Цифры недели
* Москва — 830 тыс. ₽/м²
* Московская область — 221 тыс. ₽/м²
Разница — почти +275%
📉 Спрос на нежилые помещения в новостройках Москвы −35,5% год к году.
🏗 Возможное снижение потребления цемента в 2026 году — до −20% (сигнал замедления отрасли).
________________________________________
📌 Общий вывод недели
Рынок входит в фазу осторожности:
* себестоимость растёт
* объёмы ввода большие
* спрос охлаждается
* проекты становятся сложнее и дороже
Сейчас выигрывает тот, кто:
1. Заходит в сильные локации
2. Выбирает проекты с понятной финансовой моделью
3. Смотрит на горизонт 3–5 лет
Если вы рассматриваете покупку или инвестицию в Москве или МО — напишите нам, подберём стратегию под ваш бюджет и цели.
@dolgovpro
2 минуты
2 марта