254 подписчика
🏠 Перенос сроков сдачи застройщиком
Нам часто задают этот вопрос в комментариях — и понятно почему: тема очень наболевшая. В последнее время застройщики получают всё больше «бонусов» на задержку сроков — а значит, дольщикам важно быть начеку.
Закон предусматривает: если дом не сдан вовремя — можно требовать неустойку, если период просрочки не попадает в мораторий.
🗓 Периоды моратория на неустойку по ДДУ:
с 22.03.2024 по 31.12.2025
с 29.03.2022 по 30.06.2023
с 03.04.2020 по 31.12.2020
🔹 Что это значит:
Если застройщик уведомил о переносе сроков — внимательно читайте письмо. Не спешите подписывать дополнительное соглашение, не разобравшись.
Неустойка не начисляется за дни, попавшие под действие моратория — но начисление возможно за периоды до или после него.
Даже если вы купили объект по договору уступки, Вы не теряете право требовать компенсацию за просрочку, в том числе за прошлые периоды, если по договору к вам перешли все права требования.
❓ Часто дольщики спрашивают: «Могу ли я требовать с застройщика неустойку, если купил квартиру в ипотеку/за счет маткапитала/субсидии и т.д?».
Отвечаем: да, можете, если застройщик нарушил срок и период просрочки не попал под мораторий. Способ оплаты квартиры не влияет на ваше право на неустойку при просрочке.
🔹 Что делать, если вы – дольщик:
Первый шаг – претензия застройщику. Перед отправкой проверьте актуальный адрес застройщика в ЕГРЮЛ.
Иногда застройщики подписывают соглашение и выплачивают неустойку добровольно либо возмещают иным способом просрочку. Но такая добросовестность встречается редко. Чаще дольщики вынуждены обращаться в суд.
Если срок снова сорвался, вы можете требовать компенсацию за новый период. Также мы рекомендуем при длящихся просрочках (если передаточный акт еще не подписан) сразу в иске заявлять неустойку «на будущее».
Мы всегда готовы помочь Вам и подготовить грамотную стратегию действий. Если остались вопросы, Вы можете задать их в комментариях.⬇️
1 минута
2 марта