1345 подписчиков
Три ред флага, которые спасут вас от убыточного объекта
🚩 Не прикидывайте трафик, считайте по факту
Посчитайте, сколько людей проходит мимо в будни в час пик. Если меньше 100–150 человек в час — готовьтесь, что искать арендаторов будет сложнее. Для ПВЗ не критично, для стрит-ритейла минус.
🚩 Проверяйте юридическую чистоту до того, как влюбитесь в планировку
Первично то, что написано в выписке ЕГРН и ГПЗУ. Обременения, красные линии, запрет на коммерцию — сюрпризы, о которых собственник «забывает» сказать, могут перечеркнуть всю экономику.
🚩 Найдите арендатора заранее
Вывесили объявление, собрали предзаказы, поняли, какие форматы востребованы. И только потом делаете ремонт под конкретных людей. Тогда не будет простоя.
Эти три пункта спасают от 90% ошибок. Но даже с ними каждый объект — уникальный ребус: своя локация, собственник и арендаторы.
Поэтому мы и придумали экспертный разбор s.sybarenda.com/...2). В живом диалоге эксперт рассматривает именно вашу ситуацию со всех сторон.
Около минуты
1 марта