270 подписчиков
Коммерческая недвижимость: где сегодня самые большие деньги — и самые большие ошибки
Вчера я была почётным гостем и приглашённым спикером на казанском форуме по строительству и недвижимости.
Выступала на секции «Коммерция».
И говорили мы не про «где купить подешевле».
Мы говорили про то, как сегодня зарабатывать в коммерческой недвижимости системно и законно.
Потому что рынок изменился.
Сильно.
Самые большие деньги сегодня — в коммерции и в земле.
Но там же — самые большие потери.
Можно кратно увеличить стоимость объекта.
А можно потерять миллионы из-за неправильного шага.
И чаще всего теряют те, кто заходит «на авось».
Без экспертизы.
Без понимания законодательства.
Без оценки рисков.
Без алгоритмов.
На форуме я подробно разбирала трендовые стратегии дохода:
деление большого на малое
переводы из жилого в нежилое и обратно
изменение функционала зданий
работу с землёй
последние изменения законодательства и практики регистрации
И отдельно — в какие объекты сегодня не стоит заходить.
Потому что рынок стал экспертным.
Хороших объектов по низкой цене нет.
Их не видно неподготовленному глазу.
Их находят и оценивают те, кто умеет читать:
— виды разрешенного использования
— ограничения, отступы, этажность
— перспективы развития территории
— нюансы взаимодействия с Росреестром
Сегодня многие по-прежнему ищут «обходные пути».
Договариваться.
Искать серые схемы.
Переплачивать посредникам.
Но на самом деле нужно другое:
Чёткое знание закона.
Понимание алгоритмов.
Правильный пакет документов.
И тогда проект продвигается быстро.
Очень часто ко мне приходят на обучение:
— с неликвидом
— с объектом, который «не продаётся»
— с длительной приостановкой госрегистрации
— с непониманием, что делать дальше.
И на практических занятиях мы разбираем объект,
составляем дорожную карту
и продвигаем проект.
Не теоретически.
А на конкретных кейсах.
В своём курсе я даю 18 алгоритмов работы с коммерческой недвижимостью:
— перепланировки
— реконструкции
— разделение объектов
— переводы
— изменение функционала
— работа с землёй.
Это мой 20-летний опыт, сложенный в рабочую систему.
Благодаря которой мои ученики зарабатывают на документах от 500.000-1.000.000 ₽ в месяц.
Не покупая недвижимость.
Не вкладывая миллионы.
А создавая ценность через преобразование объектов.
Рынок больше не про смелость без знаний.
Он про глубину экспертизы.
И если честно задать себе вопрос:
Если я не пойду в глубину —
что изменится в моём доходе через год?
Скорее всего — ничего.
А рынок тем временем будет становиться всё более профессиональным.
И выигрывать будут те, кто уже сейчас учится работать не «по интуиции»,
а по системе.
Согласны со мной?
Обнимаю
Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы
2 минуты
27 февраля