20 подписчиков
Цена дома: правда, которую редко говорят до начала стройки
А мы скажем — точную стоимость дома невозможно спрогнозировать до рубля на этапе проектирования. Мы просчитываем всё: стоимость несущих конструкций, фасадов, инженерных сетей, но случаются форс-мажоры, которые не зависят ни от нас, ни от заказчика.
Например, в одном из домов у нас по проекту была редкая ванна — её заказывали из-за границы. Она весила 2 тонны и установку заложили в график строительства так, чтобы монтировать было удобно и недорого. Ванная по графику должна была приехать в контейнере в период, когда строили стены первого этажа — её планировали установить краном. Мы заложили в стоимость дома ванну, цену доставки и установки.
Но контейнеры закончились: заказ нам не привезли. Мы заказали ванну в другом месте, но она приехала позже, когда перекрытие этажа было выполнено. Поэтому возникли дополнительные траты, чтобы поднять двухтонную ванну через окно и транспортировать её до места установки. Это работа стоила гораздо дороже.
Мы понимаем, что такие форс-мажоры могут вас расстраивать. Поэтому мы всегда уточняем бюджет, а потом разбиваем эту сумму на составляющие: работы, материалы, накладные расходы. Затем мы делаем запас на удорожание — около 15—20%. Это страхует исходный бюджет от скачков цены и других форс-мажоров.
1 минута
27 февраля