16 подписчиков
Почему новостройки в Москве дорожают, несмотря на спад активности
Столичный рынок первичного жилья вновь демонстрирует признаки кризисного режима. Объём предложения сократился на 10–15%, а средняя стоимость квадратного метра в сегменте без учёта элитного жилья приблизилась к 900 тыс. рублей, установив рекорд.
Главные причины — рост себестоимости проектов и дорогие кредиты. Зарплаты строителей увеличились примерно на 40% за год, финансовая нагрузка на застройщиков усилилась, а запуск новых комплексов замедлился. Дополнительное влияние оказывает активная городская застройка по программе реновации.
На фоне сокращения предложения аналитики прогнозируют возможный рост цен до 25% в годовом выражении. Однако без снижения ключевой ставки массового оживления рынка ожидать не стоит — по оценкам экспертов, активность может вернуться не ранее 2027 года.
Около минуты
27 февраля