59 подписчиков
Анализ рынка недвижимости Турции на текущий момент (на основе официальных данных TÜİK)
Рынок недвижимости Турции в текущий период демонстрирует устойчивость и способность адаптироваться к экономическим условиям последних лет. Это подтверждается официальными данными Турецкого института статистики (TÜİK), которые отражают реальную картину спроса и объёма сделок.
Общая динамика рынка
Согласно данным TÜİK, общее количество сделок купли-продажи жилья в Турции за отчётный период превысило 1,6 миллиона объектов, что является одним из самых высоких показателей за всю историю статистических наблюдений.
Такие объёмы свидетельствуют о том, что рынок:
• не находится в стадии спада,
• сохраняет активный спрос,
• продолжает функционировать даже в условиях высокой инфляции и дорогого кредитования.
Продажи распределяются относительно равномерно по месяцам, что указывает на структурную устойчивость рынка, а не на краткосрочные всплески активности.
Первичный и вторичный рынок
По данным TÜİK, основная часть сделок приходится на вторичный рынок, однако сегмент новостроек также сохраняет стабильные показатели.
Это говорит о том, что:
• недвижимость приобретается как для собственного проживания, так и для инвестиций;
• рынок остаётся сбалансированным и не зависит от одного сегмента.
Внутренний и иностранный спрос
Ключевой особенностью текущей ситуации является доминирование внутреннего спроса.
Доля сделок с иностранцами остаётся ограниченной, что делает рынок менее уязвимым к внешним факторам.
Согласно данным TÜİK за ноябрь:
• продажи жилья иностранцам снизились на 9,7% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года и составили 1 943 сделки;
• доля продаж иностранцам в общем объёме сделок составила 1,4%.
Наибольшее количество продаж жилья иностранным гражданам было зафиксировано в следующих провинциях:
• Стамбул — 728 сделок,
• Анталия — 662 сделки,
• Мерсин — 157 сделок.
В период с января по ноябрь продажи жилья иностранцам снизились на 11,1% в годовом выражении.
По странам происхождения наибольшее количество сделок традиционно было совершено гражданами Российской Федерации, что подтверждает устойчивый, но ограниченный иностранный спрос.
География рынка
В целом по стране лидерами по общему объёму продаж остаются:
• Стамбул,
• Анкара,
• Измир.
При этом в сегменте иностранных покупателей на первый план выходят Стамбул, Анталия и Мерсин, что отражает интерес к курортным и прибрежным регионам.
Вывод
На основании данных TÜİK можно сделать вывод, что рынок недвижимости Турции:
• остаётся активным и устойчивым,
• опирается прежде всего на внутренний спрос,
• демонстрирует зрелую структуру без критической зависимости от иностранных покупателей.
Недвижимость продолжает рассматриваться как инструмент сохранения капитала и решения жилищных потребностей, что поддерживает спрос даже в сложных экономических условиях
#недвижимость #турция #мерсин #купитьквартирувмерсине #инвестиции
2 минуты
26 февраля