587 подписчиков
На неделе мы с командой вернулись из рабочей поездки в Африку.
Проектируем resort: отель плюс резиденции и виллы на продажу с масштабной инфраструктурой: рестораны, бич‑клубы, общественные зоны, всё для отдыха и жизни у океана. О самом проекте пока больше рассказать не могу, но выводами поделюсь.
✍️ Чем девелопмент там отличается от России?
Как и в любом проекте, в Африке есть свои особенности. В Занзибаре серьёзные проблемы с электричеством, поэтому без собственной солнечной электростанции не обойтись, под неё нужен отдельный участок. Вода хоть и поступает из скважин, но всё равно солёная — обязательны опреснительные установки. Газа там нет совсем. Зато из‑за климата (круглый год от +25 до +40) большая часть ресторанов и общественных зон может быть на открытом воздухе. Но нужно учитывать ветра и даже возможные ураганы: продумывать сценарии закрытия, грамотно работать с тенью и озеленением.
❗️Материалы нужно подбирать очень аккуратно: воздух сильно насыщен солью, всё быстрее изнашивается. Есть местные породы дерева, которые хорошо себя чувствуют в таких условиях, а есть те, что, несмотря на то, что растут там, в эксплуатации быстро гниют и выходят из строя.
Анализ целевой аудитории тоже меняется: в расчёт приходится дополнительно принимать специфику локации, доступность, мотивацию гостей и инвесторов.
1 минута
26 февраля