254 подписчика
В договоре важны все слова, даже предлоги и наречия
📄 Иногда даже 2 дня просрочки могут стать предметом судебного спора. Но не всегда — если правильно применять закон.
📌 Суть спора
Арендодатель обратился в суд с иском к нашему доверителю о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы. Причина — арендатор перечислил арендную плату 17 июня, а не 15 июня, как указано в договоре.
Договор предусматривал:
оплата аренды — не позднее 15 числа текущего месяца;
неустойка — 0,7% за каждый день просрочки.
❗️Но: 15 июня приходилось на субботу — нерабочий день. Арендатор после консультации с юристом (нашим сотрудником) перенес оплату на 17 июня.
Собственник помещения, основываясь на мнении своего юриста, полагающего, что общие правила исчисления сроков не применимы к договору аренды («дескать, если стороны договорились о какой-то дате, то не имеет значение, выходной это день или рабочий»), предъявил нашему доверителю требование. Для собственника это разногласие стало делом чести, поэтому он решил добиться судебного разрешения спора с арендатором. Так бывает в нашей практике, не всегда финансовые мотивы побуждают стороны обращаться в суд.
Что делать? Нашему юристу пришлось защитить свое толкование условий договора и позицию в суде.
🧑⚖️ В итоге нам удалось добиться решения в пользу доверителя, однако только во второй инстанции.
Суд первой инстанции невнимательно изучил условия договора и взыскал пени. Дело в том, что суд прочел «до 15 июня» вместо указанного в договоре «не позднее 15 июня».
Благодаря невнимательности судьи, мы получили от суда апелляционной инстанции не только разъяснение правил исчисления сроков исполнения обязательства, но и прекрасное толкование применяемых в договоре предлогов времени.
🔍 Важные выводы из постановления апелляции
Важно правильно применять наречия, предлоги и другие слова в тексте договора:
🔺 предлог «до» означает, что дата следующая после него не включается (например, до 15 июня означает, что последний день срока 14 июня)
🔺 предлог «по» или фраза «не позднее» означают, что дата следующая после считается последним днем (по 15 июня или не позднее 15 июня - 15 июня последний день срока)
Если последний день срока приходится на нерабочий день, срок переносится на ближайший рабочий день. Статья 193 ГК РФ императивна, а потому применяется независимо от условий договора.
В нашем деле 15 июня — суббота (нерабочий день). А значит, применяется ст. 193 ГК РФ
Ближайший рабочий день — 17 июня. Платёж был внесён точно в срок.
📌 Рекомендации
Дата в договоре — это не всегда фактический «последний день» исполнения обязательства. Производственный календарь и ст. 193 ГК РФ имеют решающее значение. Неправильный расчёт сроков = проигранный спор, даже при фактической «просрочке».
❗️Читайте правильно условия договора, даже служебные части речи и запятые имеют значение.
💡При расчёте пеней, процентов и подготовке исков всегда проверяйте, на какой день приходится крайний срок. Это может полностью изменить исход дела.
2 минуты
26 февраля