1 подписчик
Семейную ипотеку ужесточили. И это сильно меняет правила игры.
С 1 февраля условия стали жёстче. Формально ставка осталась 6%, но по факту вход стал гораздо уже.
Разбираю без паники и иллюзий
Что изменилось
Только один раз на семью
Раньше супруги могли взять по одной ипотеке каждый. Теперь - одна на семью.
Если вы:
купили маленькую квартиру “на первое время”
планировали через пару лет взять вторую — побольше
Теперь так не получится.
Исключения:
если оформили до 23.12.2023
либо если погасите первую ипотеку и родится ещё один ребёнок
Это самый болезненный пункт.
Оба супруга — обязательно в договоре
Теперь:
* муж и жена включаются в ипотеку оба
* брачный договор не спасает
* если у одного плохая кредитная история — банк может отказать
Формально выход есть, но озвучивать его как стратегию не буду
Регистрация должна совпадать
Адрес регистрации заемщика или созаемщика
должен совпадать с регистрацией ребёнка.
И это нужно подтверждать справкой.
Донорские схемы запрещены
Больше нельзя:
* использовать “право” другой семьи
* оформлять ипотеку через знакомых с ребёнком
Созаемщики возможны, но право на программу должно быть лично у вас.
Что осталось прежним
Ставка — 6%
Срок — до 30 лет
Лимит — до 6 млн ₽ (в регионах, например в Барнауле)
Обязательное условие — ребёнок до 6 лет включительно, либо двое до 18 лет
Есть ли лазейки?
Формально да.
Если родители в разводе и двое детей до 6 лет:
* один ребёнок зарегистрирован с одним родителем
* второй — с другим
Тогда каждый родитель может оформить по одной ипотеке.
Но это скорее юридический нюанс, чем массовая схема.
Есть ли плюсы?
Парадоксально, но да.
Теперь семейную ипотеку будут брать:
* более осознанно
* без “а вдруг подорожает — срочно берём”
* без спекулятивных покупок
Это слегка остудит рынок.
Не остановит рост цен полностью,
но уберёт часть ажиотажа.
Если вы планировали семейную ипотеку — сейчас самое время:
* пересчитать стратегию
* понять, подходит ли вам квартира или дом
* не совершить ошибку “в панике”
Если хотите, разберём вашу ситуацию индивидуально.
Напишите мне РАЗБОР в комментариях, и посмотрим, какие варианты реально доступны именно вам.
1 минута
Сегодня