137 подписчиков
Почему инвесторы разочаровываются во флиппинге?
В последнее время, общаясь с теми, кто планирует зарабатывать на флиппинге или инвестировать в недвижимость в целом, я всё чаще замечаю одну проблему:
Перед входом в проект люди не считают финансовую модель.
А потом удивляются результату.
В чём ошибка?
Любые инвестиции — это вариативность сценариев:
• ✅ Позитивный
• ➖ Базовый
• ❌ Негативный
Проект часто не развивается строго по плану из презентации.
Он развивается по рынку и обстоятельствам.
И если инвестор не просчитал варианты заранее — он сталкивается не с убытком.
Он сталкивается с несоответствием ожиданий и реальности.
А это всегда болезненнее цифр.
Что делаю я перед входом в проект
Я всегда считаю три модели:
1 Позитивный сценарий – продаём быстро и по хорошей цене.
2 Базовый сценарий – реалистичный, без иллюзий.
3 Негативный сценарий – задержка сроков, снижение цены, рост расходов.
И только после этого принимаю решение.
❗️Главное правило инвестора
В проект можно заходить только если вас морально устраивает самый плохой сценарий.
Да, доходность может быть ниже ожидаемой.
Да, прибыль может быть минимальной или вообще не быть.
Но если этот результат для вас допустим —
вы останетесь спокойным и хладнокровным инвестором.
Если нет —
каждый рыночный колебательный процесс будет восприниматься как катастрофа.
Почему это важно?
Большинство разочарований в инвестициях —
это не про «модель не работает».
Это про то, что:
Человек рассчитывал на позитивный сценарий,
а получил базовый или негативный.
Если бы он был к этому готов —
это был бы просто рабочий результат.
Инвестиции — это не вера.
Это управление вероятностями.
И финансовая модель — это не формальность,
а инструмент психологической устойчивости инвестора.
Если хочешь бесплатно провести консультацию по построению инвест стратегии, то пиши в личном сообщении
1 минута
22 февраля