15,6 тыс подписчиков
❌ В Москве практически закончились квартиры, которые подходят под семейную ипотеку
По данным РБК, за год предложение новостроек стоимостью до 14,5–15 млн рублей (лимит семейной ипотеки 12 млн + первоначальный взнос ~20%) сократилось почти в 5 раз.
🔸В Старой Москве снижение почти в 8 раз
🔸В Новой Москве - примерно в 4 раза
То есть вопрос уже не в выборе квартиры, а можно ли вообще что-то купить в рамках семейной ипотеки.
За этот бюджет в Москве сейчас - это будет:
1️⃣ студия
2️⃣ либо самая базовая однокомнатная квартира (например, в доме по реновации)
3️⃣ чаще всего без запаса по ликвидности
Программа формально существует. Но подходящий продукт практически исчез.
👉 льготная ипотека больше не делает жильё доступным
👉 она просто зафиксировала ценовой потолок
Цены выросли быстрее лимитов, и квартиры из ипотечного диапазона начали вымываться.
И именно поэтому Smarent сейчас смотрит рынок в сегменте евро-3 площадью 48–60 м².
Потому что именно туда смещается реальный семейный спрос:
▪️туда переезжают из однушек
▪️там можно жить долгосрочно
▪️такие квартиры лучше переживают любой рынок
Я подробно говорил об этом в выпуске: рынок постепенно уходит от маленьких инвестиционных лотов к функциональному семейному формату.
И теперь важный момент, который многие недооценивают.
📅 С высокой вероятностью уже с 1 июня 2026 года условия по семейной ипотеке снова будут ужесточены.
Рынок к этому постепенно готовят. А значит нас ждёт новая волна ускоренных покупок, вымывания ликвидных квартир и роста конкуренции за подходящие лоты
Самая частая ошибка покупателей сейчас звучит так: "подождём весны, станет дешевле".
Но рынок недвижимости почти никогда так не работает.
Очень вероятно, что многие в 2026 году поймут простую вещь:
👉 дешевле было осенью 2025 года
👉 или даже в январе 2026
Парадокс недвижимости всегда один: лучшее время покупки становится очевидным только после того, как оно прошло.
Квартир строится много. Но квартир, которые подходят под реальные программы покупки и жизненные сценарии семей - всё меньше.
Рынок стал профессиональным. И в ближайшие годы разница между своевременным решением и ожиданием будет стоить миллионы рублей.
1 минута
Вчера