Смета ФЕР и смета ТЕР: какая подходит для вашего объекта и почему это важно?
Когда вы заказываете строительство дома, первое, что вы видите — это смета. Длинный список цифр, коэффициентов и аббревиатур, от которых у неподготовленного человека начинается паника. Самые частые гости в этом списке — ФЕР и ТЕР.
Звучит угрожающе, правда?
На самом деле всё просто. ФЕР и ТЕР — это всего лишь два разных «прейскуранта» (ценообразующих базы), по которым сметчики считают стоимость вашей стройки. И выбор правильного «прейскуранта» напрямую влияет на то, не придется ли вам доплачивать миллион в процессе.
Что такое ФЕР (Федеральные единичные расценки)?
Представьте себе «среднюю температуру по больнице». ФЕР — это база, разработанная Госстроем для всей страны.
В ней собраны усредненные показатели:
Сколько должен получать рабочий за час (средняя зарплата по РФ).
Сколько стоят материалы (средняя цена по стране без учета логистики в конкретный город).
Сколько часов нужно работать экскаватору.
Где применяется:
Изначально ФЕР создавался для объектов, которые финансируются из федерального бюджета (трассы, оборонные объекты, космодромы). Для частного дома это часто как стрельба из пушки по воробьям.
Что такое ТЕР (Территориальные единичные расценки)?
Это «аптечная температура в конкретной палате». ТЕР разрабатывается для каждого региона (Московской области, Татарстана, Краснодарского края) и утверждается местной администрацией.
Эта база учитывает местные реалии:
Цены на песок, щебень и бетон именно в вашем регионе.
Уровень зарплат местных строителей (в Москве они выше, чем в Курске).
Коэффициенты на климат (например, на севере бетонные работы требуют прогрева, это закладывается в ТЕР).
Практические примеры: когда и что применять
Чтобы понять разницу в деньгах, давайте рассмотрим три типичные ситуации.
Пример 1. Государственный подряд в Подмосковье (строительство школы)
Требование: Торги проводятся по федеральным правилам.
Применяется: ФЕР. Но сметчик обязательно применяет региональные коэффициенты пересчета (поправки) к федеральным ценам, чтобы привести их к реалиям Московской области. Без этого подрядчик просто разорится.
Итог: Сложная математика с множеством коэффициентов.
Пример 2. Частный дом в Москве
Ситуация: Вы строитесь в столице. Цены на доставку материалов внутри МКАД, зарплаты столичных бригад и стоимость аренды техники — высокие.
Как правильно: Применять ТЕР (территориальные расценки Москвы или Московской области). Они априори учитывают, что логистика здесь сложнее, а рабочие хотят получать достойную зарплату.
Ошибка: Если подрядчик принесет вам смету по ФЕР с «деревенскими» расценками, он сделает одно из двух: либо сбежит с объектом, не закончив работы (деньги закончатся), либо начнет требовать доплаты на каждом этапе.
Пример 3. Частный дом в небольшом городе N
Ситуация: В регионе свой рынок стройматериалов, местный песок стоит копейки, а бригада шабашников готова работать за относительно небольшие деньги.
Как правильно: Опять же ТЕР (региональный). Территориальные сборники разработаны для каждого субъекта РФ. Если сметчик использует ТЕР для вашей области, цифры будут максимально приближены к реальности.
Риск: Использование чистой федеральной базы здесь приведет к тому, что смета будет либо завышена (если подрядчик хочет нажиться), либо, наоборот, нереально низкой (если он не учел местную специфику доставки стройматериалов из-за плохих дорог).
Почему мы в Sazonov-Garant настаиваем на профессиональном подходе?
В компании Sazonov-Garant мы никогда не подходим к расчетам шаблонно. Опытный инженер-сметчик, начиная работу над вашим объектом, всегда задает вопрос: «Где именно мы строим и для каких целей?»
Не хотите углубляться в дебри ФЕР и ТЕР? Доверьтесь профессионалам, которые знают, какая база сработает именно в вашем случае.
Получите консультацию инженера — мы рассчитаем смету по всем правилам, без «сюрпризов» и скрытых коэффициентов.
3 минуты
20 февраля