4 подписчика
🔐 Как не стать жертвой мошенников при сделках с недвижимостью 🔐
На рынке недвижимости встречаются хитрые схемы, которые могут сыграть с вами злую шутку. Давайте разберём самые популярные из них и узнаем, как защитить себя от обмана.
💼 «Утром деньги, вечером — стулья»
Чтобы не попасть в ловушку, запомните несколько правил:
- забудьте о предоплатах — ни при аренде, ни при покупке жилья их быть не должно;
- если вам предлагают сначала подъехать в агентство, оплатить работу агента и составить договор, стоит насторожиться;
- прежде чем платить аванс или задаток, проделайте три шага:
- обсудите все нюансы квартиры с продавцом;
- лично посмотрите жильё;
- заключите предварительный договор купли-продажи.
Только после этого можно говорить об авансе или задатке. В предварительном договоре может быть прописано, сколько получит риелтор и агентство после завершения сделки.
💡 «Доверяй, но проверяй»
Сделки по доверенности — зона повышенного риска. Прежде чем подписывать документы, узнайте, почему хозяин не участвует в сделке лично.
Доверенность могут оформить от лица человека, который:
- сидит в тюрьме;
- имеет психиатрический диагноз.
После такой сделки прежние хозяева могут оспорить её в суде. Поэтому всегда проверяйте доверенность через официальный реестр.
🏠 «Мой адрес не дом и не улица»
Убедитесь, что в сделке участвует именно тот объект недвижимости, который вам показывали.
Как могут обмануть:
- мошенники встречают клиента рядом с домом и забалтывают его;
- показывают более привлекательный вариант, чем тот, что будет в договоре (например, арендуют квартиру на соседнем этаже и меняют номер на двери).
Клиент подписывает документы, а потом обнаруживает, что в договоре указана совсем другая квартира.
Как обезопасить себя:
- изучите окрестности по «Яндекс Картам» и сравните с тем, что видите вживую;
- поднимитесь в квартиру пешком, считая этажи и обращая внимание на нумерацию квартир;
- запомните, какую квартиру смотрели, и убедитесь, что именно она указана в договоре.
🧐 «Я вам деньги не отдам, у вас доку́ментов нету»
При сделках с жильём обязательно проверьте:
- правоустанавливающие документы — как недвижимость оказалась у нынешнего хозяина (купил, получил в наследство или в подарок);
- правоподтверждающие документы — свидетельство о регистрации права или справку из ЕГРН. Так вы убедитесь, что человек, назвавшийся хозяином, действительно им является.
Остерегайтесь субаренды! Мошенники могут арендовать квартиру на длительный срок, какое-то время там жить, а потом сдавать её от своего имени — и настоящие хозяева об этом даже не узнают.
❌ Не верьте просьбам об отсрочке и обещаниям показать оригиналы документов «завтра». Если документов нет — исключите объект из списка рассматриваемых.
💸 «Мал золотник. И недорог»
Если цена на квартиру или дом подозрительно низкая, скорее всего, с объектом что-то не так. По цене ниже рынка могут предлагать:
- квартиры с заниженной ценой в договоре (чтобы продавцу не платить налог);
- жильё с недостатками (плесень, проблемы с канализацией, неверный метраж);
- квартиры в ЖК с проблемными УК, где отключают воду и электричество;
- жильё с незаконной перепланировкой;
- квартиры по доверенности, когда связаться с хозяином нереально.
Это относится и к арендным квартирам. Если цена слишком низкая — ищите подвох. Хорошие и юридически чистые варианты дёшево не продают. Узнайте, почему продавец снижает цену. Без веской причины соглашаться на такую сделку рискованно.
Больше полезной информации в моей канале
🔮 Ямских Виктория|Вещий Риэлтор 🔮
Помните: ваша бдительность — лучший щит от мошенников! 😉
#мошенничество #недвижимость #безопасность #сделки #советы
3 минуты
19 февраля