627 подписчиков
Простая, но показательная ситуация. 👇
У меня был участок 20 соток. Логика «по калькулятору» подсказывала: делим на 3 части по ~6,5 соток — маржа выше, суммарная выручка больше.
На фото видно, как это могло бы выглядеть: три отдельных лота, каждый со своим пятном застройки и подъездом.
Но я этого не сделал.
Почему?
Потому что в земельных проектах важна не максимальная теоретическая прибыль, а ликвидность.
6–7 соток — это:
➖ узкий сегмент покупателя,
➖ чаще компромисс,
➖ чаще «впритык» по пятну застройки,
➖ чаще вопросы по отступам и удобству планировки дома.
Да, можно заработать больше. Но можно и зависнуть.
Я пошёл другим путём. Разделил на 2 полноценных участка.
Что получилось:
➕ нормальная ширина фасада;
➕ правильная геометрия;
➕ комфортная площадь для дома + баня + зона отдыха;
➕ ощущение «простора», а не «муравейника».
Итог — оба участка продались быстро.
Без демпинга. Без месяцев ожидания. Без нервов.
📌 Вывод, который часто игнорируют новички:
Максимальная маржа ≠ максимальная скорость оборота.
А в земельном бизнесе скорость оборота — это капитал.
Иногда лучше заработать чуть меньше на единице, но обернуть деньги быстрее и зайти в следующий проект.
Это уже стратегия, а не арифметика. 💼
Если хотите — могу разобрать, в каких случаях делить на 3 оправдано, а в каких это ошибка.
1 минута
2 дня назад