24 подписчика
#Взгляд_ЭКСПЕРТА
Верховный суд РФ отменил судебные решения нижестоящих судов, которые вернули квартиру Долиной и отказали в возврате денег покупателю.
Что поменялось в законе и на практике?
Громкое дело с участием Ларисы Долиной в конце 2025 года, когда артистка, став жертвой мошенников, лишилась квартиры, стало поворотным моментом для законодательства и судебной практики. С этого периода наметился курс на усиление гарантий как для собственников недвижимости, так и для добросовестных приобретателей. Уже в 2026 году ожидается принятие закона о так называемом «периоде охлаждения» при сделках с жильем, а суды начали пересматривать подходы к разрешению подобных споров.
Ключевые изменения и их правовые последствия:
⏳ «Период охлаждения»
Планируется введение обязательной паузы между подписанием договора купли-продажи и регистрацией перехода права собственности, в течение которой сделка может быть дополнительно проверена.
🛡 Приоритет защиты добросовестного приобретателя
В декабре 2025 года Верховный суд РФ рассмотрел дело Полины Лурье и признал за ней право собственности на квартиру, несмотря на то что продавец — Лариса Долина — действовала под влиянием мошенников. Это решение обозначило отход от прежней практики, когда недвижимость чаще возвращалась первоначальному владельцу по таким спорам.
🔍 Усложнение оспаривания сделок
Признание договора недействительным теперь требует более серьезной доказательной базы: одного лишь факта вовлечения продавца в мошенническую схему недостаточно.
👨⚖️ Изменения судебной практики
Суды стали глубже анализировать обстоятельства заключения сделок, проверяя, не был ли продавец введен в заблуждение, и при этом все чаще исходят из необходимости защиты покупателя, который добросовестно проверил юридическую чистоту приобретаемой недвижимости.
Эксперт «Академии Девелопмента», Елена Финогенова
1 минута
18 февраля