29 подписчиков
Сделка сорвалась в Росреестре. Потому что не проверили… один реестр
Вы нашли «ту самую» квартиру. Договорились о цене. Уже мысленно расставили мебель.
И вдруг — отказ в регистрации. Деньги зависли, нервы на пределе.
Почему? Потому что сегодня стандартной проверки уже недостаточно.
Вот 5 новых рисков, которые обязательно нужно учитывать перед покупкой
Реестр военных повесток
Если повестка опубликована, а человек не явился в военкомат — через 20 дней может наступить запрет на регистрацию сделок.
Итог: Росреестр просто откажет в переходе права.
Что делать? Попросить продавца и всех собственников предоставить актуальную выписку из реестра через личный кабинет.
Реестр злостных должников по алиментам на сайте ФССП России
Обычная проверка по фамилии может ничего не показать. Но долг может «всплыть» позже — уже в процедуре банкротства.
Итог: сделку могут оспорить.
Что делать? Проверять дополнительно по специализированному реестру злостных неплательщиков.
Статус чиновника или его семьи
Если продавца привлекут за коррупцию — сделки последних лет могут быть признаны притворными.
Риск — конфискация имущества.
Что делать? Уточнять статус и проверять по открытым источникам.
Реестр иностранных агентов
Сделки с такими лицами находятся под повышенным контролем.
Возможны дополнительные правовые последствия.
Что делать? Проверить продавца и его представителя на сайте Минюста.
Резидентство «недружественных» стран
Для некоторых сделок требуется разрешение правительственной комиссии.
Без него сделка может быть признана ничтожной.
Что делать? Запросить документы о налоговом резидентстве.
Сегодня покупка недвижимости — это не только «понравилась квартира».
Это юридическая стратегия, анализ рисков и понимание последствий.
Моя задача — предусмотреть такие моменты заранее, чтобы сделка прошла спокойно и без сюрпризов
Если вы решаете проводить проверку самостоятельно — не забывайте и про эти пункты.
А если хотите быть уверены на 100% — пишите личным сообщением... Разберём вашу ситуацию и проверим объект до сделки.
1 минута
14 февраля