172 подписчика
В продаже готовый арендный бизнеса (ГАБ) на первой линии в строящемся ЖК «Родные кварталы» (корпус 3.3).
Арендатор: Федеральная торговая сеть «Магнит». Заключен долгосрочный договор аренды (10 лет). Это гарантирует стабильный доход и отсутствие рисков простоя помещения
.
Ключевые показатели:
• Общая площадь: 249,1 м²
• Локация: Первая линия, основной пешеходный трафик к 11 500 квартирам.
• Характеристики:
Панорамные витрины, две входные группы, место под рекламную вывеску «Магнита» (высокая узнаваемость точки).
Финансовые показатели:
- Месячный арендный поток: 697 480 ₽
- Годовой арендный поток: 8 369 760 ₽
- Окупаемость: 10,2 года
- РТО 6%
- Индексация 4% (по соглашению сторон)
Стоимость: 85 000 000р
Сроки:
Ввод в эксплуатацию — 2 кв. 2026 г. Ключи — 4 кв. 2026 г. Инвестор получает актив с уже подписанным федеральным оператором, что подтверждает ликвидность локации.
Около минуты
25 февраля