9 подписчиков
Квартиры уменьшаются. Количество вещей - нет.
Почему в России появляется всё больше складов для хранения вещей? Ответ не в трендах, а в экономике.
Коротко о главном
🎙️ Всё началось с изменений на рынке жилья. После введения эскроу-счетов в 2019 году застройщики попали в жёсткие условия: нужно продавать быстро и много. Добавьте сюда льготную ипотеку - и получите идеальный шторм.
Что произошло с квартирами:
📉 Средняя площадь квартир в новостройках упала с 69 м² в 2000 году до 48–49 м² сегодня. В Москве и Петербурге средний метраж уже 37–45 м².
📊 Доля студий и однушек выросла до 53% от всего строящегося жилья. Трёх- и четырёхкомнатных квартир почти не осталось.
🚪 Застройщики экономят на всём: балконы исчезают, коридоры сужаются, места для хранения проектируются по остаточному принципу.
К чему это привело
Людям просто негде хранить вещи. Семья с детьми в студии или однушке - уже реальность, а не исключение.
При этом:
➡️ Маркетплейсы растут: 110 000 пунктов выдачи занимают миллионы квадратных метров. Люди покупают больше, хранить негде.
➡️ Молодое поколение не хочет жить в захламлённых подъездах и выбирает эстетику.
➡️ Даже кладовые в новостройках покупать стали реже - люди экономят на всём, кроме базового жилья.
Вывод, который важен для инвестора
Self storage появляется не потому, что это «модный формат». Это прямое следствие экономического давления на квадратный метр. Функция хранения - самая простая и дешёвая для выноса за контур квартиры.
🔔 Пока квартиры уменьшаются, спрос на места хранения будет только расти. Это долгосрочный тренд, подкреплённый структурными изменениями в экономике и жилищном строительстве.
На платформе Hedlainer уже есть проект в Челябинске - центр хранения вещей, который работает в этом растущем сегменте.
Порог входа: от 599 940 ₽. Формат, который нужен людям здесь и сейчас.
🔗 Рассчитать доходность и стать совладельцем по ссылке в шапке профиля
1 минута
25 февраля