927 подписчиков
Вступил в силу закон, меняющий механизм установления начальной цены на публичных торгах для земельных участков сельхозназначения, изъятых из-за нарушений. Теперь стартовая стоимость будет определяться строго на основании кадастровой стоимости объекта, указанной в ЕГРН на дату публикации извещения о проведении аукциона. Ранее правила допускали использование рыночной стоимости или кадастровой, если ее оценка была утверждена не более чем за пять лет до принятия решения о торгах.
Необходимость изменений объясняется тем, что зачастую рыночная цена изымаемых земель значительно превышала кадастровую, что создавало барьеры для потенциальных покупателей. Новые правила призваны ускорить вовлечение сельхозугодий в оборот, повысить эффективность их использования и сократить издержки региональных и местных бюджетов.
Управляющий директор BEFL Владислав Новоселов пояснил, что нововведение касается участков, изъятых в судебном порядке за ненадлежащую эксплуатацию. По его мнению, инициатива может существенно сократить сроки подготовки к торгам, поскольку исчезает необходимость проводить дополнительную рыночную оценку. При этом эксперт подчеркнул, что кадастровая стоимость не всегда совпадает с рыночной. В случаях, когда кадастровая оценка ниже рыночной, спрос на участки и скорость их передачи новым владельцам вырастут.
Однако при обратной ситуации поиск добросовестных землепользователей может осложниться. Несмотря на это, по словам Новоселова, принятые поправки станут для собственников дополнительным стимулом не допускать нарушений при использовании земель.
1 минута
26 февраля