29 подписчиков
Банкротство продавца вскрылось ПОСЛЕ задатка. Что бы сделали вы?
Недавно провели непростую сделку: мои клиенты продавали квартиру с детской долей и покупали трёхкомнатную — расширялись из малосемейки.
Казалось бы, всё идеально:
квартиру нашли сами — у знакомого с работы
обременений по выписке нет
задаток передали
выходим на нотариальную сделку
Но в процессе подготовки я выясняю: у одной из собственниц было банкротство. И об этом никто не сказал. Ни на этапе переговоров, ни при передаче задатка.
Представляете состояние покупателей? Люди уже мысленно собирают коробки, их квартиру готовы покупать… и тут такая новость.
Что важно в таких ситуациях:
Банкротство — не всегда приговор сделке
Но нужно проверить: когда было, включена ли квартира в конкурсную массу, есть ли финансовые претензии
И главное — сделать это до сделки, а лучше до задатка
Я сразу связалась с нотариусом, продавцы предоставили документы. Разобрали ситуацию детально. Квартира была куплена до банкротства, долги списаны, притязаний нет. Сделку разрешили проводить.
Но ключевое здесь — не это.
Ключевое — мои клиенты узнали об этом заранее и могли принять решение осознанно. Без сюрпризов в день сделки.
Сейчас случаи с банкротствами встречаются всё чаще. И если вы ДАЖЕ:
— покупаете у знакомых
— уверены, что «там всё чисто»
— не хотите углубляться в юридические нюансы
Риск остаётся.
Моя задача — быть на шаг впереди:
проверить факты глубже стандартной выписки
предупредить о рисках
объяснить, что критично, а что нет
дать вам возможность спокойно принять решение
Потому что доверие — это хорошо.
Но недвижимость — это всегда про цифры, документы и ответственность.
Если вы планируете покупку или уже внесли задаток и сомневаетесь — лучше обсудить ситуацию сейчас, чем решать проблемы потом.
Напишите в личные сообщения — разберём вашу ситуацию спокойно и по шагам
1 минута
11 февраля