21 подписчик
Рынок промышленной недвижимости напрямую зависит от стоимости денег.
И ключевая ставка это один из главных факторов, который определяет поведение и девелоперов, и клиентов.
Вот что видит Industrial City на рынке сейчас:
▪️Кредиты стали дорогими, а сделки замедлились
При высокой ключевой ставке банковское кредитование становится тяжёлым для бизнеса, особенно для производственных компаний.
Это сразу отражается на рынке:
•сделки стали идти медленнее
•увеличился срок экспозиции проектов
•решения принимаются осторожнее
Если раньше проекты могли продаваться за первые 2–3 месяца, то сейчас нормальный срок реализации — 7–9 месяцев.
Это смена темпа рынка.
▪️Покупок в кредит стало меньше, выросла доля сделок за собственные средства
Одна из ключевых особенностей последнего периода —
компании стали чаще покупать за собственные деньги.
В ряде наших проектов продажи проходили практически без кредитов — 100% собственные средства.
Это связано не с отсутствием спроса, а с нежеланием брать дорогие кредиты при высокой ставке.
▪️На фоне высокой ставки усилился тренд на аренду
Когда кредиты становятся дорогими, часть компаний:
•откладывает покупку
•выбирает аренду
•или арендует на короткий срок, пока бизнес растёт
Особенно это актуально для компаний, которые:
•быстро масштабируются
•ещё не зафиксировали финальные производственные мощности
При этом и аренда, и покупка остаются рабочими моделями.
Всё зависит от стратегии бизнеса.
▪️Рассрочка стала важным инструментом рынка
При замедлении сделок и росте стоимости денег рассрочка на период строительства стала востребованным инструментом.
Она позволяет:
•распределить нагрузку
•использовать собственные средства постепенно
•а после ввода объекта в эксплуатацию уже привлекать банковское финансирование
⚡️Что будет дальше?
По мнению Industrial City:
•в ближайший год–полтора активное новое строительство будут вести в основном крупные, опытные игроки
•при снижении ключевой ставки (ниже ~10–12%) рынок снова ускорится
•вырастет доступность кредитов
•и в рынок начнут заходить менее профессиональные девелоперы
После этого неизбежно начнётся сегментация:
качественные проекты будут заполняться и дорожать,
слабые — испытывать сложности.
Ключевая ставка сделала рынок более взвешенным и рациональным.
Сегодня выигрывают те, кто:
– считает экономику
– выбирает надёжных девелоперов
– и смотрит на актив не только в момент покупки, но и на 5–10 лет вперёд.
Поэтому выбирайте стабильных и надёжных, получить консультацию по нашим паркам можно по ссылке:
2 минуты
10 февраля