83 подписчика
5 способов выгодно купить квартиру на побережье в 2026 году
1️⃣ Семейная комбо-ипотека
Все слышали про семейную ипотеку, но не все в курсе про комбо-вариант. Обычная семейная покрывает всего 6 млн, и понятно, что в Сочи на эти деньги особо не разгонишься. Но есть классная штука – комбо-ипотека от застройщиков. Работает так: на первые 6 миллионов идет льготная ставка, а на остаток – рыночная. В итоге получается средняя ставка ниже рынка. Супер вариант для тех, у кого нет большого первоначального взноса. Бывает двух видов: либо один договор со средней ставкой, либо два отдельных договора на две суммы с разными ставками.
2️⃣ Рассрочка
Платите частями в течение 1-4 лет. Кстати, рассрочка работает не только на квартиры, но и на апартаменты и коммерческую недвижимость.
Вариантов несколько⬇️
✔️Вносите первый взнос (обычно от 20%), остальное делится на ежемесячные или ежеквартальные платежи
✔️Платите фиксированную сумму каждый месяц (50-100 тысяч), а перед окончанием рассрочки закрываете остаток или переводите в ипотеку.
Главный плюс – никаких банков, кредитная история не важна, все напрямую с застройщиком. Рассрочка может быть беспроцентной или с небольшим процентом.❗️Подходит тем, кто понимает, откуда возьмет деньги на закрытие остатка – из бизнеса или от продажи других объектов.
3️⃣ Варианты с первым взносом от 10%
Это может быть и ипотека, и рассрочка. Супер опция для тех, кому сложно собрать большой первый взнос прямо сейчас, или не хочется снимать деньги со вклада или вытаскивать из бизнеса.
Правда, таких предложений немного, и надо быть внимательными – часто они бывают на сомнительные объекты. Реально интересные варианты попадаются редко, и обычно мы их согласовываем индивидуально под каждого клиента.
4️⃣ Субсидированная ипотека
Застройщик субсидирует вам ставку. Например, на первые 3-4 года ставка может быть 10%, или вообще 1% на первый год вместо рыночных 18-25%.
Это выгодно, если:
✔️добираете ипотекой небольшую сумму;
✔️планируете закрыть ипотеку за пару лет;
✔️собираетесь потом рефинансироваться.
Но! Важный момент – не верьте тем, кто гарантирует, что ставка ЦБ скоро упадет, и мы все рефинансируемся под 5%. Никто этого гарантировать не может. Снизится – кайф, не снизится – должен быть план Б. Обязательно продумайте, как будете действовать, когда льготный период закончится.
5️⃣ Трейд-ин
Продаете один объект и покупаете другой через застройщика. Допустим, у вас уже есть недвижимость в Сочи, но хотите расшириться или поменять на что-то получше. Не нужно самостоятельно продавать квартиру и платить комиссии агентам – застройщик берет ее на реализацию. Вы сразу фиксируете цену новой квартиры и заключаете все договоры, а застройщик продает вашу старую. Удобно для тех, кто хочет минимизировать телодвижения.
❗️Но вот нюанс: застройщик не будет так стараться продать вашу квартиру, как вы сами с опытным брокером. Скорее всего, продадут чуть дешевле, чем могли бы при более грамотном подходе. Поэтому я советую продавать вторичку с теми, кто занимается этим профессионально (например, с моим специалистом). Трейд-ин оставьте как запасной вариант.
Какой вариант выбрали бы для себя?
Для консультации пишите в личку
#польза_дыхалкин
📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!
2 минуты
Вчера