5 подписчиков
НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО 2026 🧐
Доброго утра и продуктивного понедельника желаем мы всем читателям и подписчикам нашего канала ☕️
Вторую неделю по всей стране идет активное обсуждение возросшего имущественного налога. По многочисленным просьбам объясняем причины повышения и механизм расчета 💸
До недавнего времени тема кадастровой оценки, лежащая в основе расчета налога на имущество граждан, интересовала исключительно владельцев коммерческой недвижимости. Но в 25 году ситуация, в особенности для жителей городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь), существенно изменилась, что привлекло максимальное внимание обычных собственников квартир.
Итогом проведенной государственной кадастровой оценки (ГКО) явился значительный рост кадастровой стоимости (КС) недвижимости, что послужило основанием для автоматической корректировки налога, в том числе, на имущество физических лиц.
Кроме того, в рамках последней переоценки в городах федерального значения законодатель поменял методологию и впервые использовал классы элитных и премиум-домов, в результате чего КС по данным сегментам существенно возросла. В среднем рост по жилым помещениям составил около 20%, а по некоторым объектам — 60% и более.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости должна определяться объективно и экономически обоснованно, так как служит для определения налоговой базы.
Сравним расчет налога на имущество в 2026 году за квартиры в Москве и, например, Владивостоке, площадью 57 кв. м и КС - 10 500 000 руб.:
- кадастровая стоимость 1 кв. м для обеих квартир составит: 184 210,5 руб. (10 500 000 : 57)
- налогооблагаемая база: 6 815 788,5 руб. (37 кв. м. х 184 210,5 руб.), где 37 кв. м., согласно закону, рассчитывается по формуле общая площадь за вычетом 20 кв. м.
Таким образом, имущественный налог в Москве за 2026 год составит: 6 815 788,5 х 0,15% = 10 223,68 руб.
А имущественный налог во Владивостоке: 6 815 788,5 х 0,1% = 6 815,79 руб.
Обращаем внимание на то, что имущественный налог физлиц за 2026 год будет начислен собственникам в 2027 годы и подлежит уплате до 1 декабря того же года.
В том случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости значительно меньше его кадастровой стоимости, собственник имеет право оспорить КС в судебном порядке. Для чего необходимо предоставить отчет о рыночной стоимости жилья. После снижения КС производится перерасчет излишне уплаченного налога, который может быть зачтен в будущих платежах.
Пересмотр КС довольно трудоемкий и затратный процесс, в котором нельзя обойтись без специалистов компании Базилика, имеющих большой опыт оспаривания кадастровой стоимости как жилой, так и коммерческой недвижимости.
БАЗИЛИКА
2 минуты
9 февраля