86 подписчиков
НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ договор с застройщиком, пока не проверите эти пункты
Давно хотел написать пост, потому что честно — надоело видеть ,как люди подписывают не глядя. «Это же застройщик, у него всё чётко!» Ага, а потом начинаются сюрпризы. Договор долевого участия — это не просто формальность, а ваша защита на несколько лет вперёд. Сейчас расскажу, на что реально стоит обратить внимание.
1️⃣Сроки передачи ключей
Многие путают «дом сдан» и «ключи получены». Это разные вещи! Смотрите именно дату передачи квартиры. Если застройщик задержит — вам положена неустойка. Кстати, с 1 января 2026 года заканчивается мораторий на штрафы. Так что этот пункт снова станет работать на полную.
2️⃣Площадь квартиры
Допустимое отклонение — до 5%. Но важно понимать: если площадь по факту меньше — вам вернут деньги. Больше — придётся доплатить. Обязательно проверьте, как это прописано в договоре.
3️⃣Характеристики квартиры
Этаж, номер, количество комнат, балкон/лоджия — всё должно совпадать с тем, что вы выбирали. Написано «угловая квартира», а по факту не угловая? Это уже повод для серьёзного разговора.
4️⃣Отделка
White box, чистовая, под ключ — что конкретно подразумевается? Должен быть отдельный документ с перечнем материалов и работ. Иначе потом будете спорить, что входило в чистовую отделку. Особенно если дали «ремонт в подарок» — это опасная формулировка, какие претензии к качеству подарка?
5️⃣Цена и оплата
Проверьте итоговую сумму, график платежей, реквизиты эскроу-счёта. Если берёте семейную ипотеку или рассрочку — внимательно изучите график и неустойки за просрочку ваших платежей.
6️⃣Условия расторжения
В жизни всякое бывает. Кто и когда может разорвать договор? Сколько денег удержат? За какой срок вернут? Эти пункты часто пролистывают, а потом удивляются, почему деньги вернули не полностью.
7️⃣Гарантийные обязательства
Сколько застройщик даёт гарантии на конструктив, инженерию, отделку? Как подавать претензии, если что-то пошло не так?
Да, договор на 20+ страниц читать скучно. Но лучше потратить час, чем потом годами судиться.
❤️ Бонус для всех моих клиентов — я сам проверяю ДДУ и указываю вам сомнительные пункты. Несколько раз мы его переписывали, хоть застройщики это не любят. Но я настойчивый) А один раз пришлось отказаться от сделки. Это Сочи, тут нужно смотреть в оба!
Если еще не скачали мой чек-лист проверки недвижимости — пишите в личку, пришлю ссылку
Если нужен мой совет или консультация, я на связи
#польза_дыхалкин
📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!
2 минуты
6 февраля