138 подписчиков
Крупный застройщик ищет 50 млрд: как диссонанс между обещаниями и реальностью подвел рынок к черте
Часть 2
• Уровень Базовый (Эконом) (масс-маркет с рисками): Сюда попадает большинство текущих и недавно сданных проектов. Это жилье, где вы получаете квадратные метры, но будьте готовы к долгой борьбе за качество, к самостоятельному решению проблем с УК и к тому, что обещанная инфраструктура (детсады, школы) может запаздывать на годы. Примеры по отзывам: ЖК «Горки Парк» (критические проблемы с утеплением), ЖК в Томилино (многолетние задержки и грубое обслуживание), ЖК «Новое Колпино» (переносы сроков на полгода и более).
• Уровень Стандарт (Комфорт) (локально и при удачном стечении обстоятельств): Отдельные, чаще ранние или удачно расположенные проекты, где качество исполнения и среда оказались выше среднего по компании. Здесь люди в целом довольны планировками, благоустройством двора, наличием инфраструктуры. Примеры: ЖК «Алхимово» (хвалят район и инфраструктуру), ЖК «Новоданиловский» (отмечают эстетику и удобства), ЖК «ЭкоБунино» (нравится концепция закрытых дворов).
• Уровень Оптимальный (Бизнес): В портфеле «Самолета» в чистом виде отсутствует. Компания не работает с премиальными материалами, архитектурными решениями или сервисом, соответствующим этому сегменту. Попытки продать «эконом» по цене «комфорта» через маркетинг приводят к самому сильному разочарованию покупателей.
Итог для покупателя сегодня
Обращение за государственным займом — это сигнал чрезвычайной ситуации в компании. Государство может дать деньги, но не может мгновенно изменить корпоративную культуру, наладить контроль качества и вернуть доверие.
Что это значит для вас, если вы рассматриваете квартиру от этого застройщика?
1. Забудьте про «инвестицию». Покупайте только если вам прямо сейчас критически необходимо именно это жилье по этой цене, и вы готовы зайти в него как в «черновой» вариант с непредсказуемыми вложениями в ближайшие годы.
2. Проводите сверхтщательную проверку. Не верьте рендерам. Ездите на стройку лично, ищите реальных жильц
1 минута
6 февраля