20 подписчиков
Анализ итогов 2025 года на рынке недвижимости. Цифры, которые вас удивят.
Да, с запозданием — но как только Сбер выложил данные, сразу и разбираем.
Сначала цифры
Санкт-Петербург
Новостройки: +6,6% за 2025 год
Новая вторичка: +14,9%
Старая вторичка: +11,4%
Ленинградская область
Новостройки: +0,4% ❗️
Новая вторичка: +12%
Старая вторичка: +8,4%
Для сравнения — Москва
Новостройки: +10%
Новая вторичка: +10,7%
Старая вторичка: +7,5%
Комментарии
Первичный рынок, что бы ни говорили застройщики, находится под давлением.
Программы льготной ипотеки постепенно сворачиваются, и часть покупателей логично перетекает в сегмент «новой вторички».
Для тех, у кого есть семейная ипотека, это, кстати, хорошая новость — будет больше скидок и акций от застройщиков.
В эконом-сегменте ситуация слабее, чем в среднем и более высоком классе. Я бы с осторожностью относился к инвестициям в самый дешёвый сегмент Ленинградской области.
Новые дома, как и раньше, выглядят предпочтительнее старых — и по спросу, и по динамике цен.
Рост 15% по новой вторичке в Петербурге, плюс потенциальные 5% годовых от аренды, дают совокупную доходность около 20%.
Это уже выглядит интереснее банковских вкладов.
Для консервативных инвесторов, похоже, действительно наступает время постепенно перекладываться из вкладов в недвижимость.
Больше информации и предложений в моем телеграм-канале:t.me/..._vlL
#Недвижимость #Аналитика_недвижимости #Квартиры #Агентство_недвижимости #Рынок_недвижимости
1 минута
5 февраля