29 подписчиков
⚠️ С 1 апреля рассрочка станет проблемой для ипотеки — и вот почему
Сейчас рассрочку воспринимают как удобный способ купить что-то частями без кредита. Взял, платишь помесячно, банк об этом не знает...
С 1 апреля 2026 года эта схема перестаёт работать.
Вступает в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 283-ФЗ www.consultant.ru/...070 , который меняет правила игры: рассрочки от 50 000 рублей теперь передаются в бюро кредитных историй. Для банка это значит одно — рассрочка = долг. Такой же, как кредит.
Что конкретно меняется?👇
✔️ Рассрочка видна банку — она учитывается при расчёте вашей долговой нагрузки.
✔️ Сроки сокращаются — сначала максимум 6 месяцев, с 2028 года — 4 месяца.
✔️ Просрочки фиксируются — любая задержка платежа по рассрочке портит кредитную историю, как по обычному кредиту.
🆘 Почему это критично именно сейчас?
Многие берут квартиру в рассрочку на несколько лет, планируя потом закрыть её ипотекой или рефинансированием.
Логика простая: плачу помесячно, потом оформлю кредит и закрою всё разом.
❗️Но вот проблема: если рассрочка уже в кредитной истории, банк её видит. И когда вы придёте за ипотекой, он посчитает её как текущее обязательство.
🌩Результат — либо одобрят меньшую сумму, либо откажут вообще.
То есть инструмент, который должен был помочь, начинает работать против вас
❗️Закон не запрещает рассрочки. Он просто меняет принцип учёта.
Рассрочка перестаёт быть «невидимой». Она становится таким же финансовым обязательством, как кредит или ипотека.
💡Вывод простой и неприятный:
Если планируете брать квартиру в рассрочку с расчётом на будущую ипотеку — сначала посчитайте риски.
Потому что банк уже будет видеть эту нагрузку. И может просто не дать вам следующий шаг.
❓ Есть вопросы по рассрочкам, ипотеке или сделкам с недвижимостью?
Пишите — разберём вашу ситуацию и подскажем, как действовать безопасно.
📩 @argoned
☎️ +7 (921) 743-26-28
1 минута
3 февраля