254 подписчика
Как повысить арендную плату 📈
Со временем арендная плата может перестать соответствовать рыночным ценам или просто не покрывать Ваши расходы.
Важно знать, как корректно и законно её изменить, чтобы избежать конфликтов и сохранить отношения с арендатором.
Мы выделили основные моменты на которые стоит обратить внимание:
1️⃣ Проверьте договор аренды
Сначала внимательно изучите договор.
Обратите внимание, есть ли в нём пункт о пересмотре арендной платы и как часто можно её менять.
Если условие предусмотрено — всё гораздо проще: действуйте по прописанной процедуре.
2️⃣ Изменение по соглашению сторон
Самый оптимальный вариант — договориться с арендатором.
Заключается дополнительное соглашение к действующему договору, где фиксируется новый размер платы, дата вступления изменений и подписи сторон.
3️⃣ Одностороннее повышение
Если договор допускает одностороннее изменение, арендодатель может письменно уведомить арендатора.
В уведомлении нужно указать:
● основание повышения;
● новую сумму;
● дату, с которой изменения вступают в силу.
Главное — соблюсти срок и форму уведомления, указанную в договоре.
4️⃣ Через суд
Если пересмотр платы не предусмотрен договором, но есть объективные причины (рост цен, инфляция, изменение рыночных ставок), можно обратиться в суд.
Перед этим рекомендуется направить арендатору письменное предложение обсудить новые условия. Это важно перед обращением в суд. Однако стоить помнить, что для изменения договора в судебном порядке должны быть веские причины.
С помощью юриста можно:
🔺подготовить договор аренды, защищающий ваши интересы;
🔺подготовить соглашение или уведомление;
🔺проверить правильность оформления документов;
🔺разрешить спор с арендатором в суде.
Вопрос изменения арендной платы - это важный момент, который нужно учесть при долгосрочной аренде. Рекомендуем его обсудить и урегулировать с арендатором еще до заключения договора.
Если Вам требуется консультация юриста — обращайтесь по номеру телефона:
+7 (495) 223-48-91
будем рады помочь!🚀
1 минута
2 февраля