1137 подписчиков
ПЯТНИЦА 13-ОЕ в ЦБ 😱
В эту пятницу, 13-го, многие ждут мистики. Но если вы работаете в недвижимости, вы знаете — настоящие ужасы приходят не по календарю, а вместе с ростом ключевой ставки.
Я вообще люблю смотреть на рынок как на сериал с повторяющимся сюжетом. В предыдущих серия вы видели:
2008 — мировой кризис, стройки встают.
2014 — рубль падает, ставка около 17%, ипотека становится роскошью.
2020 — почти сказка, ставка 4,25%, дешёвые деньги, рынок летит вверх.
2022 — экстренные 20%.
2024 — перегрев и исторический максимум ставки около 21%.
Сейчас примерно 16%, и это уже стадия «все успокоились, но всем немного больно».
Если говорить честно, рынок недвижимости почти всегда ведёт себя одинаково: дорогие деньги — пауза, дешёвые деньги — рост. Экономика в этом смысле довольно скучная штука, просто с очень дорогими последствиями.
Поэтому от заседания ЦБ 13 февраля я бы ждал максимально скучного решения — либо оставят ставку как есть, либо чуть-чуть снизят. Центральный банк вообще не любит резких движений, это же не стартап.
Если смотреть на цикл, то мы сейчас где-то между «охлаждением» и «началом восстановления». Обычно такие периоды длятся пару лет. Значит, 2026 — спокойный год, 2027 — оживление, дальше новый рост. Ничего нового — за последние 50 лет так происходило почти во всех странах.
И вот в такие моменты становится видно, кто на рынке плавал без трусов. Когда деньги дорогие, магия заканчивается и начинается математика.
Цифровизация тут работает как стабилизатор: меньше хаоса в стройке, быстрее продажи, понятнее экономика проектов. CRM вместо блокнота, аналитика вместо интуиции, автоматизация вместо героизма.
Если совсем по-кухонному: высокая ставка — это когда рынок перестаёт про «кто быстрее растёт» и становится про «кто лучше управляется».
Так что в пятницу, 13-го, я думаю ничего страшного не произойдёт.
Самое страшное уже случилось — деньги подорожали.
Теперь рынок просто учится жить в новой реальности.
1 минута
13 февраля