29 подписчиков
Пока одни сомневаются — другие забирают лучшие участки. Что происходит на рынке Барнаула?
Разбираю три свежие новости и объясняю, что за ними стоит — для собственников и инвесторов.
28 гектаров у аэропорта не заинтересовали застройщиков
Участок на 28 га с потенциалом более 165 000 м² жилья не получил ни одной заявки. Даже при стартовой цене 4,4 млн рублей.
Причина — не в отсутствии интереса к району, а в условиях:
• жесткие сроки отчетности
• опыт прошлого аукциона, когда победитель отказался от договора КРТ
Вывод
Застройщики считают экономику. Если условия «съедают» маржу — проект не берут. Это сигнал и для инвесторов: не каждая дешевая земля = выгодный акти*. Важно просчитывать ограничения, обязательства и будущую нагрузку на проект.
«Маяковский 2.0» — новая высотная доминанта у Нового рынка
ГК «Селфстроит» получила разрешение на 24-этажный дом на Ленина, 94а. 178 квартир, подземный паркинг, детский сад, объединенный двор с уже построенным ЖК.
Проект готовился несколько лет — от корректировки документации до одобрения градсовета.
Что это значит?
• район продолжает усиливаться
• появляется точка притяжения
• повышается статус локации
Для покупателей это важно: высотная доминанта + комплексная застройка = рост ликвидности. Такие объекты легче продать и сдавать.
Урбан-вилла в сосновом бору на Горнолыжной
Участок рядом с «Авальманом» объединен под малоэтажную застройку. План — элитная урбан-вилла на 20 квартир с атриумом под стеклянным куполом и подземным паркингом.
Дополнительно застройщику разрешили отклониться от параметров:
• увеличить высоту
• увеличить процент застройки
Вывод
Формируется формат «клубного жилья» — малоквартирные дома в природной среде. Это уже не массовый сегмент, а нишевой продукт для тех, кто ценит приватность и статус.
Общая картина рынка:
• Индустриальный район — масштабная комплексная застройка
• Центр — точечные акцентные проекты
• Бор и природные зоны — элитный формат
Рынок усложняется. Просто «купить подешевле» уже не работает. Важно понимать:
— что будет с районом через 3–5 лет
— какие ограничения есть у земли
— как проект повлияет на ликвидность
Если вы думаете: покупать сейчас или подождать, инвестировать в новостройку или искать коммерцию — давайте разберем вашу ситуацию персонально.
Напишите в личные сообщения — обсудим и просчитаем варианты
1 минута
13 февраля