💎 Льготная ипотека больше не разгоняет цены? Мнение эксперта
Аналитики сходятся во мнении: в 2026 году льготная ипотека не станет драйвером роста цен на жильё. Рынок достиг точки равновесия, где дальнейшее ускорение цен сдерживается фундаментальными факторами.
📌 Ключевые тезисы:
• Цены на новостройки сегодня оторваны от реальных доходов граждан и рыночных ставок.
• Более 80% ипотечных сделок — льготные программы, но это уже заложено в текущие цены.
• Риск для новых покупателей — возможный пересмотр или отмена программ при дефиците бюджета.
• Если господдержку убрать, строительство может встать, а цены — обрушиться.
💰 Актуальные цены на новостройки (начало 2026):
• В среднем по России: ~198 тыс. руб./м²
• Старая Москва: ~800 тыс. руб./м²
• Новая Москва: ~335,1 тыс. руб./м²
• Санкт-Петербург: ~300 тыс. руб./м²
⚠️ Вывод: Рынок живёт в режиме «ипотеки для льготников» уже несколько лет. Нового ценового рывка за её счёт не ожидается — упираемся в потолок платёжеспособности.
#льготнаяипотека #ценынажилье #рынокнедвижимости #прогноз2026 #аналитика
Около минуты
13 февраля