25 подписчиков
Что будет с ценами на аренду квартир в Москве?
📌Московский рынок аренды в 2026 году остаётся в фазе высокой чувствительности к экономике. Ключевая ставка, доступность ипотеки, объёмы нового строительства и динамика доходов населения напрямую влияют на баланс спроса и предложения.
‼️На фоне сохраняющихся высоких ипотечных ставок для значительной части граждан покупка жилья остаётся недоступной. В результате многие потенциальные покупатели продолжают находиться в арендном сегменте, поддерживая устойчивый спрос на съёмное жильё. Это формирует давление на ставки аренды и ограничивает возможности для их снижения.
🖇️При этом рынок постепенно становится более сегментированным: качественные объекты в удобных локациях с современной инженерией и продуманной планировкой сдаются быстрее и удерживают стоимость, тогда как менее ликвидные лоты требуют гибкости по цене.
🏆Эксперт Domeo ESTATE Полина Файзуллина отмечает:
«Рынок крайне чувствителен и к регуляторным изменениям, и к макроэкономическим сдвигам. Возможно, если ключевая ставка продолжит плавное снижение, это оживит спрос на покупку жилья в ипотеку. А значит часть арендаторов может обзавестись жильем и покинуть арендный рынок. В таком случае собственники жилья могут начать снижать арендую плату. Но если это и произойдет, то снижение будет незначительным».
🏠Таким образом, ожидать резкого падения цен на аренду в ближайшей перспективе не приходится. Даже при постепенном смягчении кредитных условий рынок будет адаптироваться плавно. Более вероятен сценарий умеренной корректировки или замедления роста, чем полноценное снижение ставок.
✅В текущих условиях аренда остаётся устойчивым сегментом столичного рынка — с высокой конкуренцией за качественные объекты и сохраняющимся спросом со стороны тех, кто откладывает покупку жилья.
1 минута
14 февраля