221 подписчик
🔥 Общая котельная или котлы в каждом доме: что выгоднее на дистанции?
Один из самых частых вопросов при проектировании и масштабировании базы отдыха —
что выбрать: общую котельную с разводкой или котлы в каждом доме?
Разберёмся на практике в Барских полях с Главным инженером Дмитрием.
⸻
📊 Исходные данные
Сейчас у нас 40 домов, и я рассматриваю следующую конфигурацию:
• 🏠 База Барские поля — котельная на 14 чанов м 6 домов
• 🏠 База Березовая роща — котельная на 10 чанов и 10 домов
⸻
✅ Ключевой вывод
Котельная почти всегда выигрывает на дистанции.
Она:
• удобнее в управлении
• стабильнее в эксплуатации
• безопаснее
• и, главное, дешевле в долгосрочной экономике
При этом важно понимать:
❗️ котлы в каждый дом дешевле только на этапе старта, но проигрывают дальше.
⸻
Почему общая котельная экономически выгоднее, чем котлы в домах?
Основная экономия складывается сразу из нескольких факторов 👇
1️⃣ Экономия на человеко-часах
• не нужно обслуживать десятки котлов
• меньше точек контроля
• один сотрудник закрывает больший объём задач
👉 в реальности это минус один постоянный сотрудник в эксплуатации
⸻
2️⃣ Экономия времени на растопку чанов
При централизованной системе:
• горячая вода подаётся сразу
• нет постоянной ручной растопки
• быстрее подготовка дома к заезду
👉 сокращается время подготовки и количество ошибок персонала
⸻
3️⃣ Экономия на ресурсах
• меньше дров / электричества
• стабильный КПД оборудования
• меньше потерь тепла и перерасхода
Особенно хорошо это работает при:
• бойлерах косвенного нагрева
• теплообменниках
• твердотопливных или газовых котлах
⸻
⏳ Срок окупаемости котельной
Мы считали экономику на реальных цифрах.
📉 За счёт:
• снижения фонда оплаты труда
• уменьшения расходников
• оптимизации процессов обслуживания
👉 средний срок окупаемости котельной — 2,5–3 года
После этого котельная начинает работать в плюс по сравнению с котлами в домах.
⸻
💰 Стоимость реализации
Котельная с небольшой разводкой (до 300 метров) сегодня стоит:
💸 3–5 млн ₽ под ключ, включая:
• оборудование
• воду
• разводку
• настройку и запуск
Цена зависит от:
• объёма земляных работ
• формата и утепления бытовки
• оборудования
• региона и подрядчиков
⸻
🔑 Итог
Если есть техническая возможность сделать котельную —
это правильное решение для действующей и масштабируемой базы отдыха.
Котлы в домах — это быстрый старт.
Котельная — это управляемая, прогнозируемая и более выгодная экономика.
1 минута
2 дня назад