Резниченко

🎙️Почему реклама может быть одинаковой, а доля рекламных расходов — отличаться в два раза Приятного прослушивания ✨

Рекламные расходы «Берёзовой Рощи» и «Барских Полей» 📊 Выше — реальные цифры по рекламным расходам двух действующих баз отдыха. В файлах вы увидите: — рекламный бюджет — целевые звонки и клики — фактические брони — среднее время проживания — среднюю стоимость привлечения гостя — и главное — долю рекламных расходов Данные показаны за полгода, поэтому хорошо видно, сколько мы реально тратим в неделю на каждую базу. ⚖️ Базовые правила, которыми я пользуюсь Это не догма, а рабочая модель для баз отдыха: — 1-й год — доля рекламных расходов 15–17% (запуск, раскачка, набор узнаваемости) — 2-й год — доля рекламных расходов 10–12% (оптимизация, возвраты, стабильный спрос) — с 3-го года — доля рекламных расходов 8–10% (здоровая экономика и управляемый рост) Именно 8–10% — то самое золотое сечение для работающего объекта. 📌 По факту: — «Берёзовая Роща» — средняя годовая доля рекламы 8–9% — «Барские Поля» — объект свежий, поэтому на старте доходили до 15%, сейчас долю постепенно снижаем ❗️ Поэтому ни Берёзовая Роща, ни Барские Поля не используют OTA-площадки как основной канал продаж. Если OTA и применяются: — только как дополнительная реклама — либо с заложенным повышением цены — без снижения стоимости проживания Средняя доля расходов на OTA — около 20% 📉 Это уже давление на маржу, а не рост бизнеса. Для рынка это очень крутые цифры ✨ 🎙️ сейчас запишу подкаст и подробно расскажу

🔥 Общая котельная или котлы в каждом доме: что выгоднее на дистанции? Один из самых частых вопросов при проектировании и масштабировании базы отдыха — что выбрать: общую котельную с разводкой или котлы в каждом доме? Разберёмся на практике в Барских полях с Главным инженером Дмитрием. ⸻ 📊 Исходные данные Сейчас у нас 40 домов, и я рассматриваю следующую конфигурацию:  • 🏠 База Барские поля — котельная на 14 чанов м 6 домов  • 🏠 База Березовая роща — котельная на 10 чанов и 10 домов ⸻ ✅ Ключевой вывод Котельная почти всегда выигрывает на дистанции. Она:  • удобнее в управлении  • стабильнее в эксплуатации  • безопаснее  • и, главное, дешевле в долгосрочной экономике При этом важно понимать: ❗️ котлы в каждый дом дешевле только на этапе старта, но проигрывают дальше. ⸻ Почему общая котельная экономически выгоднее, чем котлы в домах? Основная экономия складывается сразу из нескольких факторов 👇 1️⃣ Экономия на человеко-часах  • не нужно обслуживать десятки котлов  • меньше точек контроля  • один сотрудник закрывает больший объём задач 👉 в реальности это минус один постоянный сотрудник в эксплуатации ⸻ 2️⃣ Экономия времени на растопку чанов При централизованной системе:  • горячая вода подаётся сразу  • нет постоянной ручной растопки  • быстрее подготовка дома к заезду 👉 сокращается время подготовки и количество ошибок персонала ⸻ 3️⃣ Экономия на ресурсах  • меньше дров / электричества  • стабильный КПД оборудования  • меньше потерь тепла и перерасхода Особенно хорошо это работает при:  • бойлерах косвенного нагрева  • теплообменниках  • твердотопливных или газовых котлах ⸻ ⏳ Срок окупаемости котельной Мы считали экономику на реальных цифрах. 📉 За счёт:  • снижения фонда оплаты труда  • уменьшения расходников  • оптимизации процессов обслуживания 👉 средний срок окупаемости котельной — 2,5–3 года После этого котельная начинает работать в плюс по сравнению с котлами в домах. ⸻ 💰 Стоимость реализации Котельная с небольшой разводкой (до 300 метров) сегодня стоит: 💸 3–5 млн ₽ под ключ, включая:  • оборудование  • воду  • разводку  • настройку и запуск Цена зависит от:  • объёма земляных работ  • формата и утепления бытовки  • оборудования  • региона и подрядчиков ⸻ 🔑 Итог Если есть техническая возможность сделать котельную — это правильное решение для действующей и масштабируемой базы отдыха. Котлы в домах — это быстрый старт. Котельная — это управляемая, прогнозируемая и более выгодная экономика.

С чего начинается работа над проектом базы отдыха? Привет! Меня зовут Егор, я архитектор-проектировщик. В этом видео рассказываю о первом этапе нашей работы — вводной встрече с заказчиком. На этой встрече мы знакомимся, подробно обсуждаем ваш участок и то, как вы его видите. Я внимательно слушаю все идеи: от атмосферы и названия до особенностей территории, «якорей» и смыслов, которые вы хотите заложить в проект. После этого я показываю, как формируется техническое задание: озвучиваю всё, что услышал, как я это понял, и подсвечиваю моменты, о которых обычно не задумываются на старте. По итогам встречи я подготавливаю ТЗ и отправляю его вам на согласование. Грамотное техническое задание — фундамент всего проекта. Если вы планируете базу отдыха и хотите выстроить процесс правильно с самого начала — будем рады познакомиться на первой встрече.

Если вы ищете надежный текстиль для базы отдыха, мы можем помочь 🤝 Мы сотрудничаем с проверенным производством, которое уже несколько лет отшивает текстиль именно для баз отдыха и гостиниц. Что можно заказать: ✔️ постельное бельё ✔️ полотенца ✔️ дополнительный текстиль под ваши задачи Мы уже знаем, что лучше работает в эксплуатации, поэтому рекомендуем только проверенные позиции. Напишите нам — подскажем, рассчитаем и подберём оптимальный вариант. Прайс отправим в личные сообщения. За подробностями пишите @Luna_Vallery

🏡 Запуск нового дома в Берёзовой роще 🌿 В эту пятницу запускаем новый дом под названием «Шале» на территории Берёзовая Роща. Показываю как владелец базы отдыха — коротко и по делу, с фокусом на практичные решения для эксплуатации 👇 ✨ Параметры дома: ✔️ Общая площадь — 101 м² ✔️ Жилая площадь — 65 м² ✔️ 2 изолированные спальни 🛏 ✔️ Большой зал с раскладным диваном 🛋 🧱 Архитектура и интерьер: 🔥 Использовали шпон камня на стенах 🎨 Нестандартные панели под заказ 📐 Расширили комнаты по ширине — больше, чем в классическом барнхаусе — удобный подход к кроватям с двух сторон (важно и для гостей, и для клининга) 🛠 Что осталось доделать: 🔹 кухня 🔹 буфет и навесные шкафы 🔹 декор 🔹 немного территории вокруг дома 📅 Уже в эту пятницу принимаем гостей. Посмотрите, какие решения мы использовали в этом доме. Мне особенно зашли шпон камня, панели и плитка — выглядят 🔝 и при этом практичны в работе. 💬 Что скажете, коллеги? Может есть идеи что добавить ? Как вам дом ?

Как я вижу идеальную работу с государством сегодня 🏛️🌲 Сегодня был в одном из парков Подмосковья и в очередной раз поймал себя на мысли: мы буквально ходим мимо огромного потенциала — и государство, и предприниматели. Картина типовая. Город с населением 35–40 тысяч человек. Парк площадью около 30 гектаров. Из них застроено порядка 10, остальные 20 — живой лес 🌳. Это правильно и ценно. Но парк находится на краю города и фактически работает только для местных жителей. Кафе и рестораны в таких парках почти всегда убыточны: — сезонность 📉 — низкий постоянный трафик — осень и весна — провал Поэтому бизнес туда идёт неохотно. ⸻ Идея 💡 Если на краю парка, вне прямой видимости для жителей, выделить часть земли (например, 10 гектаров) под долгосрочную аренду для предпринимателей, экономика меняется кардинально. По аналогии с фудкортами в парке Горького: — там аренда на 5 лет — здесь логично делать 10 лет, потому что это капитальные вложения 🧱 ⸻ Что можно разместить 10 гектаров — это порядка 100 модульных домов 🏡 Базовые условия: — не более 3–5 домов в одни руки — только предприниматели, зарегистрированные в этом городе или округе — дома без заборов — отступ минимум 200 метров от прогулочных зон 🚶‍♂️🌲 — модульные конструкции, которые можно демонтировать и вывезти через 10 лет — земля остаётся рекреационной, договор аренды с государством 📄 ⸻ Экономика парка 📊 — условно: 3 млн ₽ за дом за 10 лет аренды — 100 домов = 300–400 млн ₽ — принципиально важно: эти деньги идут напрямую в бюджет именно этого парка, а не растворяются в общем бюджете 💰🌳 Парк в таком формате: — сам себя финансирует — развивается без дотаций — улучшает инфраструктуру для жителей — сохраняет лес и не продаёт землю 🌿 ⸻ Минимальный вход для предпринимателя 🤝 Считаем честно и прямо: — один дом — около 5 млн ₽ — минимальный разумный объём — 3 дома = 15 млн ₽ — аренда за 10 лет — ещё ~9 млн ₽ 👉 Итого: около 24 млн ₽ на минимальный объект. Ключевой момент ☝️ Ты заходишь в проект, где: — загрузка практически всегда близка к 100% 📈 — уже есть городская инфраструктура — работают рестораны, кафе, прогулочные зоны 🍽️ — не нужно вкладываться в дороги, благоустройство и привлечение трафика — ты занимаешься только домами и сервисом 🏡 ⸻ Что получает город 🏙️ — ~300 туристов в день — ≈ 9 000 туристов в месяц — ≈ 108 000 туристов в год Для города с населением 35–40 тысяч человек — это кратный рост туристического потока. На практике это: — постоянный живой трафик — рост оборотов малого бизнеса — загрузка кафе, ресторанов, такси и сервисов ☕️🍽️ — формирование статуса города как туристической точки, а не «спального» или проездного места И всё это: — без продажи земли — без нагрузки на городской бюджет — с долгосрочным эффектом 🌱 ⸻ На мой взгляд, это одна из самых здравых и экологичных форм коллаборации государства и бизнеса в туризме 🌍, которую можно обсуждать уже сегодня. Возможно, здесь есть люди из госсектора — буду рад, если вы задумаетесь над этим подходом.

Примеры светового оформления из наших проектов ✨

Всем доброе утро! На связи Александр Стёпин! Сегодня поговорим про свет в интерьере ☀️ Модернизация домов на базах отдыха — это не про ремонт, а про ощущения ✨ В новом видео рассказываю, как свет полностью меняет пространство: 🔹 убираем скучные лампы 🔹 добавляем LED-подсветку и неон 🔹 обновляем интерьер и экстерьер без глобальных переделок Свет — главный инструмент обновления в тренде 2026. Он создаёт атмосферу, эмоции и вау-эффект, за который гости готовы возвращаться снова и снова. Смотрите видео и вдохновляйтесь обновлять пространства светом 💡

Пенза. 8 домов. СПА-комплекс. Бассейн под открытым небом. ✨🏡♨️ Перед Новым годом мы приехали в Пензу на пусконаладочные работы 🔧 Проверили отопление 🔥, инженерку 🚰, готовность домов 🏠 и дали команде финальные рекомендации перед праздниками. Всё прошло успешно ✅ База запущена ! Теперь мы настраиваем сайт, рекламу и отдел продаж. Сегодня база «Тихий берег» в Пензе уже работает и принимает гостей 🌲❄️ Мы очень рады и поздравляем Михаила и Викторию 🎉 — спасибо за доверие 🤍 Нам приятно запускать такие объекты за полгода ⏱️ и видеть, как они начинают зарабатывать уже в первый сезон Пусть в этом году база приносит владельцам доход, а гостям — отдых и счастье 🫂