18 подписчиков
Памятник конструктивизма приспособят под премиальный бизнес-центр
Компания «Союз девелопмент» купила здание бывшей фабрики-кухни напротив Московских ворот. Его приспособят под премиальный бизнес-парк «М114». Стоимость сделки эксперты оценили в 660-860 млн рублей, еще столько же придется потратить на капремонт.
Трехэтажное здание фабрики-кухни находится на первой линии Московского проспекта, напротив триумфальной арки Московских ворот (Московский пр., 114). Оно построено в 1932–1936 годах по проекту Евгения Ивановича Катонина и Евгения Михайловича Соколова. Общая площадь — 6583 кв. м. Во время Великой Отечественной Войны здание почти полностью было разрушено, потом его восстановили. До 2010-х годов там работал комбинат детского питания и пищевых концентратов, затем закрылся и пустовал.
В какой-то период несколько зданий с участком общей площадью 2,63 га по этому адресу оказались в собственности компании «Меркатор», аффилированной с холдингом «Форум» известного предпринимателя Дмитрия Михальченко. Она планировала реконструировать здание пищевого комбината под офисы, надстроив мансардным этажом.
Но в 2020-м продала участок (здание фабрики-кухни не вошло в сделку) компании «Красная стрела», которая собиралась построить ЖК «Менделеев». На следующий год новый собственник перепродал участок с проектом «Менделеев» компании Seven Suns Development, сейчас она строит здесь ЖК «е.волюция». А здание пищевого комбината все это время пустовало, использовалась только часть площадей под офисы.
На днях стало известно, что здание бывшей фабрики-кухни выкупила компания «Союз девелопмент». Объект приобретен весной 2025-го, рассказал нашему изданию генеральный директор компании Заза Паксадзе, но детали сделки не раскрывает.
По мнению партнера, директора департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris Нелли Алейниковой, актив могли купить по цене от 660 до 860 млн рублей. А затраты на приспособление обойдутся не менее чем в 600 млн.
Здание приспособят под бизнес-парк «М114». На первом этаже предусмотрены рестораны, банки, предприятия торговли и сферы услуг, выше – офисы от 28 кв.м до целого этажа, с потолками 4-5 метров. Компания оснастит БЦ современным инженерным оборудованием (лифты, вентиляция, кондиционирование и пр.), для клерков предусмотрен наземный паркинг на 50 машино-мест. Кстати, офисы компания уже предлагает в розницу.
По словам Зазы Паксадзе, сейчас идет проектирование. Внутри здания практически нет охраняемых предметов, за исключением мраморной лестницы, охраняется только фасад. Утвердить документ и получить разрешение на работы от КГИОП компания планирует весной, тогда же начнется ремонт. Завершить работы должны к концу 2027-го.
Кстати, на противоположной стороне Московского проспекта компания «Союз девелопмент» в 2024-м выкупила у «Охта Групп» одно из исторических зданий фабрики «Скороход» на Заставской улице. Девелопер приспосабливает его под апарт-отель «Пространство by Avenue-Apart».
Мнения эксперта:
Нелли Алейникова, партнёр, директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris:
— Локация у проекта «М114» — топовая с точки зрения расположения в районе. На сегодня в Петербурге немного объектов, где предлагаются в продажу именно офисные помещения по своему назначению. В городе сейчас появляются проекты, где можно купить помещения как для собственных целей, так и последующей сдачи в аренду: лофт-квартал «Скороход», МФК Saan, Element, Avenue на Карповке, «Аквилон» и другие. Срок реализации этих проектов не менее двух лет — 2027–2028 годы. В нынешней ситуации дефицита офисных площадей, в том числе в Московском районе, новые помещения будут востребованы на 100%.
На конец 2025 года на рынке офисной недвижимости Петербурга свободно порядка 175 тыс. кв. м или 4% от валового объема предложения.
Учитывая местоположение (первая линия Московского проспекта), шаговую доступность станции метро, и последующие капитальные вложения в реконструкцию объекта, цена покупки могла находиться в диапазоне от 100 до 130 тыс. рублей за кв.м. Объем инвестиций в приспособление, по нашим оценкам, обойдется не ниже 90 тыс. рублей
3 минуты
30 января