2328 подписчиков
Binghatti Crescent в JVC. От котлована до 18% годовых, или что в Дубае можно купить за ₽15m.
Во вторник я ездил со своим приятелем Марком посмотреть его квартиру в жилом комплексе Binghatti Crescent в районе JVC.
Купил он её 2,5 года назад на старте продаж. Это был май 2023 года. Тогда односпальная квартира в этом доме площадью 68 квадратов стоила $180k. Стометровые двушки продавались по $270k, а трёхспальные лоты за $400k.
Малоэтажных домиков, подобных этому, в Дубае строится несколько сотен. Пять этажей. Подземный паркинг. Большое лобби. Бассейн во дворе. Фитнес-зал. Стандартный дубайский набор.
Сам район JVC уже давно перестал быть «перспективным» и стал просто обжитым местом притяжения для семей и соло-экспатов. Его выбирают те, кто ищет цену за жильё пониже.
Строек здесь по-прежнему много, но уже есть уютные парки, международные школы, торговый центр Circle Mall и удобные выезды на основные магистрали города — Al Khail Road и Hessa Street.
Обычно такие дома как «Бингатти Кресцент» я не посещаю. Строятся они быстро. Два года и готово. Выглядят примерно одинаково — в узнаваемом стиле застройщика «Бингатти» с динамичными террасками контрастных цветов.
Марк попросил помочь ему, сгонять в JVC и чекнуть его квартиру. Ладно, поехали. Так я оказался в этом обычном для Дубая доме. И сделал для вас порцию фотографий.
Если перевести стоимость квартиры Марка на рубли, то брал он её за ₽15m. Площадь — 68 метров. Получается ₽220k за метр. С отделкой, кухней и парковочным местом. Это как ответ тем, кто говорит, что цены в Дубае перегреты...
Платил Марк частями — 50% за время стройки и 50% при получении ключей. Стандартная рассрочка от застройщика.
А теперь самое интересное — математика инвестиций. Сравним цены на старте в середине 2023 года с текущими. При анализе я брал недавние сделки из официального реестра зарегистрированных транзакций в Дубае.
Односпальные квартиры в этом доме сейчас стоят $270k. Цена выросла на 45%. За срок инвестиций выходит 18% годовых. Двушки продаются за $400k, что тоже даёт 18% годовых. Трёшки прибавили меньше и дали инвесторам 11% годовых.
Хотя во всех трёх категориях есть исключения как в сторону с большей доходность 20% и выше, так и с меньшей. Это зависит от видов, терпения и удачи.
Глянул аренду. Однушки сдаются за $25k в год. При цене покупки в $180k с учётом комиссий и расходов спокойные 7-8% ROI в долларе выходят. Двушку можно арендовать за $33k в год. Тоже 7-8% дохода от сдачи в аренду получится.
Такие неприметные дома, растворённые среди сотен похожих зданий в глубине демократичных районов Дубая, порой приносят больше дивидендов, чем модные башенки от топовых застройщиков на первой линии.
Красивые домики у моря тоже нужны. Но для наслаждения богатых гедонистов-эндюзеров, а не для склонившихся над калькулятором инвестиционных кротов.
#whyDubai
[Из ТГ-канала: Oleg Torbosov]
2 минуты
29 января