294 подписчика
Друзья, в Сочи старт продаж многофункционального комплекса «Парк» в «Золотом треугольнике». Вчера посетили объект: прошлись по стройке и пообщались с застройщиком — делюсь выводами.
Ключевое:
- Проект объединяет шопинг‑молл, рестораны, бизнес‑центр и курортные резиденции; высокая готовность, ввод запланирован на 2 квартал 2028 г., сейчас идёт установка окон.
- Локация и трафик — главное преимущество: Курортный проспект с высоким автомобильным трафиком, заезд с дороги, фасад и главный вход ориентированы на проспект; высокий пешеходный трафик за счёт Дендрария, цирка, Зимнего театра, набережной и жилых массивов. Якорный ритейлер пока не определён. Ведутся переговоры с ресторанами уровня Novikov и White Rabbit.
Коммерция:
- Планировка: 1-й этаж — коммерция; -1 уровень — торговый центр; паркинг частично в подземных уровнях (включая -3 этаж, в продаже). Есть гостевой паркинг для посетителей молла.
- Главный (парадный) вход на уровне земли, без выраженного подъёма и перепадов — обеспечивает безбарьерный доступ.
- Стартовая цена на коммерческие площади — от 1 000 000 руб./м²; доступны рассрочки; при полной оплате возможна скидка. В этом районе аренда торговых и офисных помещений традиционно востребована и дефицитна.
Резиденции и инфраструктура:
- Всего 233 резиденции; потолки 3,10 м; вид на море доступен уже с 1‑го этажа; апартаменты продуманно распланированы, с окнами в пол.
- На крыше — эксплуатируемая кровля: озеленение, зоны отдыха под навесом, летний кинотеатр, ресторан; в третьем корпусе — бассейн и джакузи только для резидентов. Зоны отдыха закрыты от обзора соседних зданий.
- Техническое оснащение: VRF‑отопление, система безопасности, собственная управляющая компания; 7 лифтов FUJI. Паркинг — 189 м/м (включая гостевые места).
Условия покупки:
- Резиденции — от 650 000 руб./м².
- Беспроцентная рассрочка до 2 лет при первоначальном взносe 30%.
- Можно приобрести в формате white box или с ремонтом. Договор на ремонт: рассрочка — 10% сразу (невозвратно), 20% — январь 2027, далее по графику. Доплаты: white box +70 000 руб./м², «под ключ» +200 000 руб./м².
Открытый вопрос: ожидаю от застройщика данные о процентном соотношении коммерческих площадей и резиденций — это влияет на налог на имущество.
MAX/Whatsapp/ТГ +79278000048
1 минута
29 января