138 подписчиков
📣Важно: с 1 января 2026 года в Ростовской области изменились правила расчёта налога при продаже недвижимости
Речь о региональном понижающем коэффициенте, который применяется при определении минимального дохода для расчёта НДФЛ при продаже недвижимости.
Что конкретно изменилось:
👉🏼До этого в РФ при продаже недвижимости, когда цена сделки ниже кадастровой стоимости, для расчёта налога на доход использовался понижающий коэффициент 0,7 — то есть налоговая база могла определяться как 70 % кадастровой стоимости объекта.
👉🏼Федеральным законодательством регионам предоставлено право увеличивать этот коэффициент до 1,0, то есть учитывать 100 % кадастровой стоимости в качестве минимального дохода, если фактическая цена продажи ниже кадастровой стоимости.
❗В Ростовской области эти изменения в закон вступили в силу с 1 января 2026 года*
Что это означает на практике:
Если вы продаёте недвижимость (например, квартиру, дом или участок) по цене ниже её кадастровой стоимости, налоговая база для расчёта НДФЛ будет определяться от кадастровой стоимости объекта. Это может привести к увеличению суммы налога, особенно в случае, когда разница между рыночной ценой и кадастровой стоимостью большая.
Почему это важно: Это изменение направлено на исключение случаев занижения цены сделки с целью минимизации налогов. Налоговые органы будут ориентироваться на кадастровую стоимость при расчёте налога, что существенно повышает налоговую нагрузку на продавцов в соответствующих ситуациях.
* Областной закон от 28.11.2025 №374-ЗС о внесении изменений в Областной закон от 10.05.2012 №843-ЗС «О региональных налогах и некоторых вопросах налогообложения в Ростовской области»
1 минута
28 января