1966 подписчиков
Как «прирезать» участок? Опыт архитектора и пошаговая инструкция
Друзья, многие из вас сталкивались с нехваткой земли для строительства дома, гаража или элементарно для собственного сада. А ведь иногда рядом с участком пустует ничья или “государственная” земля. Можно ли её присоединить? Рассказываю — на личном опыте.
СО СЛЕДУЮЩИХ СЛУЧАЕВ МОЖНО ПРОБОВАТЬ ПРИРЕЗАТЬ ЗЕМЛЮ:
— За забором (по факту или по документам) есть неиспользуемый «кулачок»?
— Соседний участок на кадастровой карте (ПКК — ссылку оставлю в комментариях) значится как свободный?
— В вашем СНТ никто не против, чтобы вы ухаживали за заброшенной территорией?
Если что-то из этого — про вас, читайте дальше.
ОСНОВАНИЯ для увеличения участка:
В ИЖС — потребуется согласовать схему перераспределения, учесть ПЗЗ и территориальные зоны.
В СНТ — поможет протокол общего собрания и утверждённая схема.
Также работает проект межевания территории.
ВАЖНО: оформляется через выкуп, но зачастую аукционы не нужны! А вот в СНТ председатель (если земля действительно «ничейная») может и передать участок безвозмездно — обязательно уточните этот момент!
СТОИМОСТЬ
Выкуп зависит от кадастровой стоимости и расположения. Узнать «ценник» легко: смотрите ПКК или выписку ЕГРН на Госуслугах. Например, для федеральной земли — 15% от КС, на муниципальной тариф устанавливается администрацией. Плюс услуги инженера и госпошлина.
КОГДА НЕ ПОЛУЧИТСЯ?
— Новая площадь превышает максимум по ПЗЗ — узнайте в ГПЗУ (очень советую, даже если вы не хотите прирезать!)
— Разные территориальные зоны у участков.
— Территория под изъятием или ограничением (ЗОУИТ).
— Ухудшается проезд соседям.
В случае отказа — есть шанс обжаловать! Сам обращался к юристам, и это действительно работает.
СОВЕТЫ ОТ ПРАКТИКУЮЩЕГО АРХИТЕКТОРА:
Всегда проверяйте, «ничейная» ли земля.
В СНТ — начинайте с разговора с председателем.
В ИЖС — убедитесь, что не перекрываете проезд.
Лучше сразу позовите кадастрового инженера — он подскажет, реально ли оформить прирезку именно в вашей ситуации.
Подготовьте и согласуйте схему, чтобы потом без задержек получить новые границы в ЕГРН.
Надеюсь, было полезно! Есть вопросы или свой опыт? Пишите в комментариях! Сохраняйте пост — пригодится
По вопросам приобретения чертежей и проектирования обращайтесь в Архитектурную мастерскую Игоря Никитина "Архитектор Вашего Дома": archi-nikitin.ru #архитекторвашегодома #проектдома #архитектор #частныйдом
1 минута
27 января